Описание
Этo предлoжeниe для тех, кто ищет готовый кoмфоpтный загoродный дoм и учaсток c выпoлнeнным лaндшaфтoм, где можно наcлaдиться гapмониeй c прирoдoй, cвежим воздуxом, отдoхнуть от суеты мегаполиca и провести врeмя нa терpaсe c друзьями и ceмьей.
**Pаспoложениe:** Лeнингpадcкая облacть, Kиpовский муниципальный район, Шумское сельское поселение, ДНП "Гаричи".
**Категория:** земли сельхоз, назначения.
**Вид разрешенного использования:** для ведения дачного хозяйства.
**Общая площадь дома:** 161,2 м² (включая 2 этажа, 2 террасы (33 и 12 метров) и лоджию 12 метров).
**Земельный участок:** 12,3 соток (межевание выполнено). Можно дополнительно приобрести соседний участок 14,7 соток с ограждением, воротами и посадками (в том числе 64 туи).
Все коммуникации заведены в дом и подключены:
- Электроснабжение - прямой договор с Ленэнерго 12 кВт (можно увеличить).
- Водоснабжение - скважина 32 м, водоподведение в дом с электробогревом.
- Канализация - "Юнилос" Астра-5 - станция глубокой биологической очистки с принудительным отводом очищенной воды.
- Печь-камин с воздушным отоплением жилых комнат (при необходимости дополнительно можно установить электрические конвекторы).
**Дом:**
- Построен из профилированного бруса (20 х 20) - экологичного, энергоэффективного и долговечного строительного материала, стены проконопачены и утеплены джутом.
- Выполнено утепление кровли и пола.
- Фундамент - свайно-ростверковый с металлической обвязкой.
**1 этаж:**
- Кухня (12 м²) объединена с гостиной (20 м²) с встроенной кухней.
- Изолированная комната - кабинет или гостевая.
- Санузел совмещенный с душевой кабиной и стиральной машиной.
- Хозяйственная комната оборудована проточным накопителем воды на 100 л.
- Из гостиной выход на террасу (12 метров) и лестница на второй этаж.
- Большая крытая терраса (33 метра) с зоной отдыха.
**2 этаж:**
- 3 изолированные комнаты (спальня 18 м², детская 10 м², гостевая 8 м²).
- Из спальни выход на большую лоджию 12 м².
Дом продается со всей мебелью (массив дерева) и бытовой техникой.
**Участок:**
- Высокий, ровный и сухой, сделан дренаж (70 см) по финской технологии.
- Выполнены ландшафтные работы - мягкий газон "лилипут" в отличном состоянии, а также высажено множество елей, можжевельников, туй, калина, гортензии и другие декоративные кустарники и деревья.
- Проложены дорожки из гранитного камня "плитняк" по финской технологии, проведено ночное освещение территории.
- Есть отдельно стоящий дровник, большая теплица.
- Выполнена крытая парковка автомобиля.
- Подготовлено место для бани (с подводом электричества и воды).
- Весь участок по периметру огорожен забором, установлены ворота.
Въезд на территорию к участку осуществляется через шлагбаум и пункт охраны. На территории ДНП в 5 минутах от дома - круглосуточный продуктовый магазин, детская площадка, в летний сезон 2 раза в неделю привозят фермерские продукты. Все дороги чистят в сезон, проложено уличное освещение. На территории ДНП протекает речка Гаричи, где оборудован пляж для отдыха и купания.
**Локация:**
- Отличная транспортная доступность от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе (по шоссе 80 км до КАД).
- Ж/д станция Войбокало - 9 минут на машине (от станции ходят маршрутки и местные такси).
- Маршрутные автобусы до Кировска и до Кобоны (Ладожское озеро).
- В Шуе доступны все объекты социальной инфраструктуры - детский сад, школа, магазины "Пятерочка", "Магнит", Сбербанк, старинная церковь.
Звоните! Расскажем дополнительные подробности, организуем оперативный показ!
