Описание
Продаю домик в ДНТ Бытовик рядом с въездом в кооператив, которую с 2018 года после проведения ремонта используем как жилой. Всё делали для себя, с душой.
Продажа в связи с перездом в другой регион.
Уточнение по межеванию участка и регистрация дома проведены в 2019 году, все документы от росреестра имеются.
Первый этаж из шлакоблока, второй - каркасный, утеплитель минвата ПТЭ75, плёнка пароизоляции и ветровлагозащиты. Крыша ондулин, утеплитель теплокнауф, плёнка пароизоляции и ветровлагозащиты. Внутри стены и пол на первом этаже утеплены фольгированным утеплителем, выровнены гипсокартоном, обои под покраску, покрашены, под лак, т.е. можно мыть. Второй этаж обшит вагонкой сосна. В этом году отреставрировал лестницу на второй этаж, переложил пол на втором этаже. В дом заведена вода, скважина 65м за домом (скважина в колодце из шлакоблока глубиной 2 м, утеплён, под крышей).
На первом этаже прихожая, гостинная, кухня и санузел с теплыми полами, выход в гараж (в гараже обогреваемое помещение, в которое заведена труба со скважины, монтирован гидроаккумулятор, установлен стеллаж с полками для хранения припасов).
На первом этажн на полу линолиум, в саузле и кухне - плитка, на втором этаже - линолиум.
Обогрев осуществляется с помощью панелей типа ТЕПЛЭКО, также на первом этаже установлен камин "Вертикаль". Проводка в доме вся новая, разведена через пакетники.
На участке новая баня 3х4 м (начал эксплуатировать с лета 2020 года) с верандой (вода в баню заведена от летнего водопровода), беседка с декоративным освещением, подиум для установки бассейна (каркасный бассейн разобран, в кладовой), навес, кунг-кладовая, парник 3,5х12 м в поликарбонате, высокие грядки, летний душ, туалет, дровник. Освещение участка прожекторами через фотореле, кабель на баню и беседку выведены через отдельный пакетник.
Вода в летнем водопроводе в с мая по октябрь каждый день с 9-10 часов и до позднего вечера.
Участок немного под наклоном, ровный, ухожен и облагорожен. Зацементированные площадка и дорожки, деревянные качели - всё делали сами. Перед беседкой засеяно газонкой, косил триммером 2-3 раза в месяц. Триммер электрический оставляю. Плодовые деревья и кустарники: яблоня, груша (одно большое дерево - дальневосточная, одно молодое - плодоносит уже три года), ранет (старое, и в 2020 году посадили молодое), слива (старое дерево и новое посадили в 2021 году) , вишня (8 кустов), смородина (6 кустов), рябина, лесной орех (2 куста), ирга (4 куста), жимолость (2 куста), малина. В этом году собрал примерно по 40 л вишни и ирги, 10 вёдер груши.
Оставляю почти всю мебель, бытовую технику - холодильник, СВЧ-печь, посудомоечная машина, газовая плитка с баллоном 50л, всё рабочее в хооошем состоянии - оставлю по приемлемой цене. В санузле специальная раковина, под установку стиральной машинки, душевая кабина.
Т.е., для проживания практически без вложений всё имеется - заезжай и живи.
В ДНТ круглогодично проживает около 50 семей. Что важно - замечательные соседи. На въезде в ДНТ система видеонаблюдения, освещение на улицах.
По транспорту - автобус 135, в дачный сезон - 122. В новую большую школу в поселение Талецкое детей от остановки забирает школьный микроавтобус. Рядом АЗС Кедр, автомойка, поселок Сосновый Бор со всей инфраструктурой - школа, детские сады, магазины, аптека, на 2 км - супермаркет Титан Сосновый Бор, аптека.
Проведена оценка. Дом оценён в 2,43 млн, участок в 220 тыс. При этом, оценка проводилась только зарегестрированных объектов, т.е. не оценивались баня (примерно, 300 тыс., гараж и другие постройки на участке).
И ещё. Чистый воздух (в сравнении с теми ДНТ и СНТ, которые находятся в черте города), в холодное время года это особенно видно и чувствуется. Прекрасный вид на долину реки Уда и предгорье, ночной город.
Сам ДНТ один из лучших с очень адекватным руководством.
Наличными приветствуется. Продажу под ипотеку можно, но тогда к стоимости добавляется налоговый вычет - 13% от стоимости.
Хотелось бы, чтобы новый хозяин дальше продолжил всё поддерживать и облагораживать.
