Помещение свободного назначения, 980 м2, на продажу в Долгопрудном, Виноградная улица, 7

Продажа готового арендного бизнеса – отдельно стоящее здание с арендаторами – якорный арендатор федеральная торговая сеть «Верный».Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного ЖК «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка.Общая площадь – 980 кв.м.Арендатор 1 – федеральная торговая сеть «Верный» (600 кв.м.)• МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб.(НДС не облагается, в связи с применением УСН)• Долгосрочный договор аренды до мая 2030 г.Режим работы - круглосуточно!Арендатор 2 – пекарня (358 кв.м.)• МАП – 238 800 руб.Общие показатели:Доходность: 13%Совокупный МАП: 1 108 800 руб.Совокупный ГАП: 13 305 600 руб.Срок окупаемости: 7,8 лет (без учёта % от ТО, индексации арендных платежей и расходов).