Помещение свободного назначения, 980 м2, на продажу в Долгопрудном, Виноградная улица, 7

Лот 7723.

Продажа торгового помещения с арендатором сетью «Верный», МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная. Федеральная Торговая сеть «Верный» - крупнейшая российская сеть продуктовых магазинов. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного Жилого Комплекса «Мой адрес Север» (3 827 квартир). 
Земельный участок - в долевой собственности.

Окружение:
Расположен в шести километрах от МКАД. Прямой выезд с Дмитровского шоссе обеспечивает удобные манёвры как в сторону Москвы, так и области. Удобное расположение в непосредственной близости от станции "Долгопрудная" (шаговая доступность 450 метров) 

Арендатор:
Федеральная торговая сеть «Верный», алкогольная лицензия.
МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН). Долгосрочный договор аренды до июля 2030 г. 
Арендатор 2 – пекарня
МАП – 238 800 рублей
Совокупный МАП – 1 108 800 рублей
Совокупный ГАП - 13 305 600 рублей

Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 140 кВт (возможно увеличение по запросу). Общая площадь: 980 кв.м, Отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Возможность организации вытяжных воздуховодов до уровня кровли здания. Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.

Коммерческие условия:
Окупаемость - 8 лет
Стоимость объекта: 106 000 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 108 163 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН