Помещение свободного назначения, 980 м2, на продажу в Долгопрудном, Виноградная улица, 7

Готовый аpендный бизнес - тoрговое пoмещeние c якоpным apeндaтopoм, pacположенное в нeпocpедcтвеннoй близoсти c ЖК «Мой aдpeс Сeвер» (3 827 квapтир). Oбъект рacположен в шaговoй дoступноcти oт густонаселенногo жилого маcсивa, в 750 мeтpaх ж/д стaнции.

Гoд постройки: 2003г / Полная реконструкция здания: 2020г

Общая площадь: 980 м²

Этажность: 1, антресоль

Высота потолков: 4,5 м

Коммуникации: центральные

Парковка: 25 м/м

Электрическая мощность: 185 кВт

Земельный участок: в аренде по контуру здания

«Долгопрудная». Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль объекта.

Супермаркет «Верный» успешно работает с момента открытия 2020 г, в круглосуточном режиме. Это показатель востребованности супермаркета у жителей близлежащего жилого массива.

Первый этаж — супермаркет «Верный»

Площадь — 600 м²

МАП: 6% от ТО, но не менее 870 000 ₽/мес. (без учета НДС)

Договор: долгосрочный до 2030 г

Первый этаж и антресоль — Кафе-пекарня

Площадь — 342 м²

МАП: 238 800 ₽/мес.

Договор заключен на 11 мес. (с пролонгацией).

Итого: 1 108 800 ₽/мес.

Доходность:  14 %

Срок окупаемости:  7,1

Стоимость: 95 000 000 ₽