Торговая площадь, 99 м2, на продажу в Долгопрудном, Московское шоссе, 37А

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.

Помещение сдано 2 сетевым арендаторам. Аптека и кофейня.

Помещение находится в городе Долгопрудный, на оживленном перекрестке. Первая линии домов. Первый этаж 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

Интенсивный пешеходный трафик в течение всего дня.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 99 кв.м..

Первый этаж, пятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 4 метра.

Выделенная электрическая мощность - 30 кВт.

Количество входных групп - 1.

Удобная парковка.

Кадастровая стоимость помещения - 6 180 228 рублей.

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 450 000 рублей:

1). Аптека (65 кв.м.) - 300 000 рублей в месяц + коммунальные платежи 20 000 рублей.

Договор аренды на 5 лет. Безусловная 6-ти процентная ежегодная индексация;

2). Кофейня (15 кв.м.) - 150 000 рублей + коммунальные платежи 8 000 рублей.

Договор аренды на 11 месяцев.

У арендаторов оплачены депозиты за последний месяц аренды. Депозиты (450 000 рублей) будут переданы новому собственнику при продаже объекта!

Помещение сдано в аренду двумя блоками, что сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора.

Ежемесячные расходы:

Фиксированная сумма 28 000 рублей, поступающая от арендаторов за коммунальные услуги и электричество, полностью покрывает все расходы собственника по объекту.

Вывоз ТБО, уборка, сигнализация - на арендаторах.

Чистая прибыль (EBITDA): 450 000 рублей в месяц.

Окупаемость: 8 лет 3 месяца.

Инвестиционная доходность: 12 %.

Помещение расположено в старом обжитом районе. В отличие от новых райнов, тут острый дефицит торговых помещений.

Ближайшее окружение - это трафикообразующие предприятия и жилой фонд. Одна из дорог - основная артерия города.

В шаговой доступности один из ведущих ВУЗов, администрация города, МФЦ, налоговая, офис Сбербанка и другие организации.

Коллеги риэлторы, просьба не заниматься ерундой. Объект на эксклюзиве. Звоните, я все вам расскажу.