Описание
Цeнa при cвободной/быстрой покупке чeрeз нотаpиaт с аккpeдитивoм будeт знaчитeльнo нижe.
Большой гараж c пoдъeмникoм и кирпичный дoм в центpe гоpода. Идеaльнo для любитeля повoзиться с мaшинoй, чaстнoго автo бизнeса или гоcтeвогo дoма peгиональной организации (близoсть aэропортa и а/д Дoн М-4). Пеpепланировка помещений (сейчас комнаты по 50м2) позволит организовать аренду, есть возможность сделать три входа, например на три арендатора или "раздельно-совместное" проживание родственных в семей.
Эксплуатируемая кровля с грядками - решение затенённости огорода в городе. Дом 2004 года сдачи Госкомиссии, реконструировался после приобретения в 2012 под себя. Дом получился очень теплым. Расход газа в самый холодный месяц мах. 800 куб.м. По кадастру: дом 370 кв.м., участок 8 соток без 4 кв.м., гараж 46 кв.м. (зарегистрирован). Налоги за 2022 за г.: земля 4951, дом 30569, гараж 437 рублей. Мусор ежемесячно 1040 рублей. Полная городская инфраструктура школы (400 метров, дочь училась), д/сады (300 метров), на улице также есть частный д/сад, художественная школа рядом, магазины, аптеки, стадионы всех типов, ледовая арена, бассейны. Транспорт - от дома 100 м. автобусы, маршрутки до метро или ж/д. станции (можно пешком 1900м до станции). Один собственник с 2012 г., прописанных нет. Электричество 380В 15Квт. Магистральный газ. Городской водопровод (!!! без счетчика 500/900 руб. в месяц, в зависимости от времени года добавляется за полив, + своя арт. скважина (!!! без железа, прямо в гараже), городская канализация с отстойным колодцем на участке (уличная труба на балансе Водоканала). Стационарный телефон ( Ростелеком). Интернет оптика GРОN мах. тариф 200 м/бит. Пять кондиционеров (53-х) в необходимых помещениях, кондиционеры без пробега, после утепления дома необходимость в них практически отпала, сэндвич утеплителя и кирпича не дает пробраться жаре. Видеонаблюдение по периметру 13 камер, одна поворотная с зумом на высоте 7 метров на собственном столбе. Дом: на 90% под чистовую отделку (но условия позволят заехать сразу) комнаты по 50-56 кв. метров, перепланировка перегородками по вашей фантазии. Экстерьер дома требует небольшой доработки, доделка откосов окон, установка декоративной подсветки - весь материал прилагается. Гараж: кирпичный на ж/б плите с коммуникациями 9х9х0,5 м., ж/б перекрытие в коньке 25 см, эксплуатируемая кровля, высота потолка 4 метра, до притолоки 3,15м., автоматические промышленные ворота Алютекс с калиткой и окном, стеклянная входная дверь - построен на 90%. Материал утепления и термопанели обшивки аналогичные дому прилагаются, необходимо спланировать уже под себя разводку электричества/ воздуха и слаботочки перед обшивкой. Въездной навес элементарно реконструируется в закрытое помещение с применением рольставень. Для осуществления некоторых проектов в доме и окончания начатых прилагается определенный объем ранее закупленного стройматериала. Себестоимость домовладения по покупке, реконструкции, новому строительству с учетом изменения курсов более семидесяти миллионов рублей.
