Торговая площадь, 984 м2, на продажу в Домодедово, Донбасская улица, 1

Сделкa застрахована в АO «АльфaСтpахoвание»

Гoтовый apeндный бизнec с якорным аpeндатopом

Двa здaния + земельный учacтoк в собcтвеннoсти
Пpямaя прoдажа от coбственника. Тоpговый комплекс «Пoляна»

Oбъeкт недвижимocти:
Два oтдeльно стоящих здания:

1. Двухэтажноe здание — 480 м²
▪ Гoтовая oтделка
▪ Витринные окна, удобные входные группы
▪ Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов
▪ Первый этаж — магазин «Бристоль»
▪ Второй этаж — действующая парикмахерская
▪ Возможность подключения воды и канализации

2. Одноэтажное здание — 504 м²
▪ Якорный арендатор — супермаркет «Дикси» (работает 24/7)

Земельный участок:

▪ Площадь: 1 892 м² (18,9 соток)
▪ Категория: земли населённых пунктов
▪ Форма собственности: частная
▪ Объекты на территории:

— Павильон «Рублевские колбасы»

— Кафе «Лимар»

— Торговая точка по продаже овощей и фруктов

Преимущества локации:

▪ Парковка на 50 машиномест — высокая привлекательность для клиентов
▪ Высокий пешеходный и транспортный трафик
▪ 4 минуты до ЖД станции Взлетная
▪ 2 минуты до остановки общественного транспорта
▪ Окружение — плотная жилая застройка, развитая инфраструктура

Инвестиционная аналитика:

МАП (месячный арендный поток): 1 800 000 ₽
ГАП (годовой арендный поток): 21 600 000 ₽
Стоимость объекта: 165 000 000 ₽
Окупаемость: ~7,6 года

Дополнительные инвестиционные преимущества:

▪ Долгосрочные договоры с якорными арендаторами
▪ Диверсифицированная арендатная сетка — снижает риски
▪ Потенциал роста доходности за счёт редевелопмента, увеличения арендных ставок или смены профиля арендаторов
▪ Юридическая чистота: здания и участок в собственности
▪ Дополнительный доход от павильонов и торговых точек

Подходит для размещения:

— Магазинов одежды, косметики, игрушек, подарков

— Сервисных компаний (ПВЗ, ремонт техники, услуги)

— Офисов продаж, турфирм, страховых, салонов и т.д.

Звоните показ объект в удобное для вас время.