Склад класса А, 581.74 м2, на продажу в ДСПК Шарапово, ДСПК Шарапово, 2

Прoдaжа гoтовoгo арендногo бизнеcа в промпapкe Light Industriаl "Сенькинo" (2 oчepeдь)

Раrаmеtr (ГK ПИK) прeдлaгаeт уникaльную возможнocть пpиобрeсти гoтовый apендный бизнeс с гаpaнтированным доходoм в сoвpеменнoм пpомпapке "Cенькино" фoрмата Light Industriаl. Гoтoвноcть 2 очepeди – 3 квартал 2025.

 Расположение:
Москва, поселение Краснопахорское, квартал № 61 (Промышленный парк "Сенькино"). Парк находится на первой линии ЦКАД, между Киевским и Калужским шоссе. Время в дороге до Москвы – около 40 минут. Активно развивается сеть общественного транспорта.

 Об объекте:

— Формат: Light Industriаl (для легкого производства, хранения, склада).

 — Площадь помещения: 581,74 м², включая офисную часть

 — Статус: Помещение сдано в аренду надежному арендатору компании-производителю электротехнического оборудования.

 — Договор аренды:
Срок: 5 лет (без права выхода арендатора).
Начало платежей: Январь 2026 г.
Индексация: Ежегодная, безусловная (ИПЦ, но не менее 10% в год).

 — Технические характеристики:
Класс здания: А
Рабочая высота потолков: 8 м
Нагрузка на пол: 5 т/м²
Выделенная электрическая мощность: 17,5 кВт
Парковка: 2 легковых места, 1 грузовое место.
Современные инженерные системы

 — Коммуникации: Автономные. 
На территории работает собственная управляющая компания (УК).

 Инвестиционные показатели бизнеса:

— Средний годовой арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 11 560 000 ₽

 — Средний ежемесячный арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 963 333 ₽

 — Окупаемость: 8,2 лет

 — Арендная доходность (без учета капитализации активов): 12,2%

➡️ Почему этот лот выгоден?

— Готовый бизнес с "первого дня": Объект уже сдан в аренду, арендные платежи начнутся в январе 2026.

 — Гарантированный долгосрочный доход: Крепкий 5-летний договор аренды без права выхода арендатора.

 — Защита от инфляции: Ежегодная безусловная индексация арендной ставки (ИПЦ, min +10%).

 — Надежный арендатор: Компания-производитель электротехнического оборудования.

 — Превосходное расположение: Первая линия ЦКАД, ключевые транспортные артерии.

 — Качественные характеристики: Современное здание light industriаl класса А с высокими потолками и нагрузкой.

 Это идеальное решение для инвестора, ищущего стабильный доходный актив с прогнозируемым денежным потоком и минимальными операционными рисками на старте!

 Звоните прямо сейчас!

Обсудим детали, предоставим финансовую модель и презентацию объекта. Подберем и другие инвестиционные решения под ваши задачи!