Участок под ИЖС, 10 сот. на продажу в Дубне, Рябиновая улица

Земельный участок расположен в черте города Дубны.В экологически чистом, очень зелёном районе. Вокруг участка Сосновый и Березовый лес. Соседи только с одной стороны, с ближайшим домом в 40ка метрах. Участок находится на пересечении  ул.Рябиновая и ул. 3-я Малиновая. Будет присвоен адрес: ул.Рябиновая д.10. Кадастровый номер 50:40:020222:157. 
Площадью по документам 10 соток, с возможностью официальной прирезки 4-х соток, физически больше, при наличии строений на участке. На участке сделана выторфовка, с засыпкой песком и прокладкой по периметру геотекстиля.Магистральные коммуникации вдоль ул.Рябиновая все новые, центральные, городские (прокладывал за свой счет).На участок под землей заведено электричество 15 кВт (можно больше), установлен шкаф, подключен и зарегистрирован электрический счетчик (те пройдены все муторные формальности, осталось только переписать на нового пользователя), на центральном водопроводе установлена арматура (вентиль) и выведена труба на участок, на центральной канализации установлен колодец  (остается только врезаться трубой от дома). Центральная газовая магистраль новая  (прокладывал за свой счёт, оформлена на меня) идёт вдоль улицы, получены ТУ и подготовлен договор на подключение дома с Мособлгазом,но требуется наличие строения. Мимо участка проходит асфальтированная 4-х метровая тупиковая дорога (минимальный автомобильный трафик). Планировал на участке сам строиться, но планы изменились. Собственник, в посредниках не нуждаюсь. Прошу вопросы задавать сообщение на авито, только после созваниваемся.