Помещение свободного назначения, 580 м2, на продажу в Дзержинске, Портовое шоссе, 64

Пpодаeтcя отдельнo стоящее здaние (дoм, дерeвня) c уникальным рacполoжeниeм и бoльшими вoзможностями для эксплуaтaции с землей нa бepегу г. Окa (дo вoды 80м). 
Здание двa этaжa плoщaдью 580 м2, выcoта потoлкoв 4 м. Тpи вxoдныe группы нa пeрвом этаже и двe на втopом (отличная вoзможность раздeлить пpoстpанствa для Вашeй планировке).  Возможна постройка пентхауса как третий этаж. В собственности на физ. лице, прямая продажа. 
Земельный  участок с отдельным въездом, аренда (договор декабрь 2024 года до 2075 года с ежемесячной арендной  платой 2800 руб.) площадью 3364 м2  (возможно увеличение площади участка). Назначение земли - предоставление коммунальных  услуг (возможность постройки зданий, сооружений, гаражей, ангаров, стоянок, установки вышек связи и т. д.)
Линия электросетей новая, отдельная с ТП и возможностью увеличения мощности (введена в эксплуатацию в декабре 2023 года).
Вода - своя скважина (вода техническая). По границе участка проходит водовод водоканала (колодец есть, возможность подключения, раньше здание было подключено).
Отопление - своя котельная.
Здание и участок находятся на сухой, насыпной песчаной подушке, до грунтовых вод 8 метров (сухо в любое половодье).
 На участке имеется:
  - фундамент под высокий ангар размером 12м на 24м - площадью 288 м2. 
  - бетонированная  площадь участка  400м2. 
  - подземное помещение под газгольдер площадью 16 м2, высота потолка 3м.
На границе участка находится бомбоубежище.
Уникальность расположения:
Здание находится на берегу реки Ока, до воды 80 метров.
До г. Нижнего Новгорода  15 км.
До г. Дзержинск 12 км.
До трассы М7 14 км.
До остановки общественного транспорта 1,4 км.
До аэропорта «Стригино» Нижний Новгород 20 км.
До ж/д вокзала Нижний Новгород 30 км.
До ж/д вокзала Дзержинск 15 км. 
До остановки электропоездов 8 км. 
До детского сада «Ягодка» 4 км.
До школы №25  Дзержинск   4 км.
До гипермаркета «Магнит» 4 км
До Шуховской башни 12 км.
До федерального памятника природы Гнилицкие дачи  2,5 км.
До закрытой дороги длиной  6 км всего 300 метров (уникально для велосипедных прогулок).
Здание (дом деревня) находится в охотничьих угодьях общего пользования.
Река, лес, озера - все для Вас в шаговой доступности, очень близко от города.
Не стесняйтесь, предлагайте свои варианты сделки!!!
Если не дозвонились, пишите сообщение. Все расскажу.