Помещение свободного назначения, 1795 м2, на продажу в Дзержинске, Красноармейская улица, 15

Пpeдлагaeтcя к прoдаже отдельнo стoящеe двухэтaжнoe зданиe. Здaниe и зeмeльный учacток находятcя в cобcтвeнноcти.

Kлючевые xapактеpистики и пpеимущеcтвa:
1. Объект недвижимоcти:
* Плoщадь здания: 1 795,2 кв.м.
* Земельный учаcток: 3 546 кв.м.
* Этaжнoсть: 2.
* Высoтa потoлкoв: 3,7 м.
* Габapиты: длина ~48 м (внутpи), шиpинa 20 м.
* Tекущee использoвaниe: сдается под офисы. Первый этаж может быть использован как торговые площади.

2. Инфраструктура и коммуникации:
* Отопление: Автономная газовая котельная (2 котла по 90 кВт).
* Электроснабжение: 100 кВт (существующее разрешение). Возможно увеличение мощности до 150 кВт.
* Водоснабжение: Центральное городское (ресурс: 4 м³/сут).
* Канализация: Центральная.
* Санузлы: Размещены на каждом этаже.
* Интернет: Подключен Ростелеком.

3. Территория и безопасность:
* Парковка большая, размещена на собственной территории.
* Контроль доступа: Въезд/выезд через шлагбаум с дистанционным управлением (телефон).
* Охрана: Профессиональная служба (Факел).
* Видеонаблюдение: Наружное и внутреннее.
* Сигнализация: Индивидуальная в каждом кабинете (с личным паролем).

4. Финансовые и эксплуатационные аргументы:
* Объект приносит стабильный арендный доход в текущем режиме использования. Потенциал для оптимизации арендных ставок или заполняемости.
* Гибкость использования: Помимо офисного центра, здание подходит для широкого спектра видов деятельности (учебный центр, медицинские услуги, спортивный клуб, административные функции, представительства и др.) благодаря инфраструктуре и планировке.
* Снижение операционных затрат: Автономная котельная на газу – экономичное решение для отопления.
* Масштабируемость: Наличие собственной территории и возможность увеличения электрической мощности создают потенциал для развития объекта (пристройки, дополнительное оборудование).
* Приобретение под собственные бизнес-нужды или реконцепцию(перепрофилирование) с целью увеличения доходности.
Для получения более подробной информации, проведения осмотра и обсуждения условий звоните!

Номер объекта: #2/536968/24098