Описание
Дoxoдный комплекc на трассе M-7, 384 км | Готoвый бизнес с кaфе, стoянкой, аpeндaтopами и землей
Пpодaeтcя коммерческий комплекc с устойчивой доходнoстью, pасполoженный нa одной из самых загpуженныx федерaльныx трacс Poссии — M-7 (384 км), напрaвлeниe из Москвы в Нижний Нoвгoрод. Комплекс включает действующее кафе, платную стоянку, арендаторов, мобильные вышки, свободные площади под развитие, а также участок с разрешением на строительство банного комплекса.
ЛОКАЦИЯ:
Трасса М-7, 384 км (Москва — Нижний Новгород)
4 км до г. Дзержинск, 25 км до Нижнего Новгорода
Постоянный поток транспорта, отличная видимость с дороги
Напротив находится схожий комплекс, но меньшего масштаба
СОСТАВ КОМПЛЕКСА:
Общая площадь земельных участков: ~20 000 м²
1 500 м² — в собственности
11 272 м² — аренда на 49 лет (осталось 30 лет)
Отдельный участок под баню — аренда, с проектом и разрешением
Здание ТК (в собственности):
Площадь: ~1 000 м²
Кафе с выручкой более 21 млн ₽ в год
Арендатор: магазин автозапчастей
Свободный 2-й этаж (идеален под хостел/гостиницу)
Частично занят 3-й этаж (офисные помещения)
Санитарно-гигиенический комплекс (СГК):
Душевые, туалеты, прачечная
АРЕНДАТОРЫ:
9 арендаторов на участке (шиномонтаж, электрик, стекольщик, каптерка, ДТ-заправка, приём поддонов и др.)
3 мобильные вышки — стабильный доход ~900 000 ₽ в год
Сервитут на проезд и доступ к сервису на соседнем участке
Почти все договоренности — долгосрочные, работают много лет
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (2024):
Валовый доход: 28,1 млн ₽
Кафе: 21,3 млн ₽
Аренда и стоянка: 6,8 млн ₽
Операционные расходы: 14,57 млн ₽
Чистый операционный доход (NОI): 6,57 млн ₽
Потенциал роста: до 8+ млн ₽ (при запущенном 2-м этаже и бане, пересмотре заниженных ставок)
РАЗВИТИЕ:
Готовый проект и разрешение на восстановление банного комплекса (4 номера, зимний высокий спрос)
Свободные площади под мини-отель, хостел, офисы, сервис
Возможность франшизной модели или привлечения оператора
ЮРИДИКА:
Все документы на землю и здание в наличии
Собственники — 2 физлица
Нет обременений и задолженностей
Арендаторы готовы к переоформлению договоров
Рассматривается продажа по частям: здание/кафе и стоянка/арендаторы отдельно
Готовы выслать подробную презентацию, выручку по направлениям, планировки и схемы размещения арендаторов. Возможен просмотр на месте. Агентам — бонус.
