Описание
⭐ Пpодаeтся зeмeльный участок 1,05 Га под light industrial | 20 млн руб. | Oкупаемocть — 6,5 лет
➕ B пpoдaжe eщё 5 пoдoбныx смежных учаcткoв.
✔ Цель cдeлки: Прoдaжа пеpcпeктивного бизнeс-aктива
✔ Tип oбъeкта: Земельный учаcтoк под строительcтвo прoизводcтвеннo-cкладcкиx помeщений
✔ Плoщaдь: 10 500 м² (1 Га)
✔ Kатегoрия земель: Земли насeлeнных пунктов
✔ ВРИ: Для иных видов жилой застройки, для эксплуатации логистического комплекса
✅ Отличная локация в промышленном сердце Нижегородской области
- Всего 1 км от федеральной трассы М7 «Москва — Нижний Новгород» — прямой выезд для грузовиков
- 7 км до Дзержинска — крупного химического и промышленного центра
- 15 км до Нижнего Новгорода — административный и логистический хаб региона
- Рядом — Свободная экономическая зона «Кулибин» — повышенный спрос на производственные и складские площади
- Участок расположен на первой линии Игумновского шоссе — высокая видимость и удобный подъезд
➡️ Готовая концепция: строительство light industriаl комплекса
На участке можно возвести современный комплекс из 5-6 производственно-складских юнитов общей площадью до 7 000 м².
Полный бизнес-план и концепцию — предоставлю заинтересованным инвесторам.
✅ Окупаемость проекта — 6,5 лет (78 месяцев)
✅ Потенциальный арендный доход — от 1,2 млн рублей в месяц с индексацией 5–10% в год за каждый производственно-складской юнит (бокс) размером в 1296 кв. м (36 х 36 м).
✅ Высокий спрос со стороны производителей, логистических компаний, участников СЭЗ
➡️ Условия для строительства и эксплуатации
- Разрешённое использование: производство, складирование, логистика, сервис
- Инженерные сети:
- Электричество: техприсоединение от 15 кВт (подключение рядом) с возможностью увеличения.
- Газ: магистральный газ проходит в непосредственной близости — подключение возможно
- Водоснабжение: артезианская скважина
- Канализация: проектируется автономная система (септик + очистные)
- Отопление: газовые котлы или альтернативные решения воздушного отопления
➡️ Планируемые характеристики объекта:
- Склады класса В
- Высота потолков — 8 метров
- Нагрузка на пол — до 5 т/м²
- Ворота для фур, зона маневрирования, парковка для техники и автомобилей
- Открытая планировка + офисные блоки на антресолях (до 15% от площади)
- Возможность установки кран-балок (до 5 т)
⭕ Почему это выгодно?
➖ Участок готов к строительству — нет обременений, чистая кадастровая история
➖ Растущий спрос на качественные производственные площади вблизи СЭЗ «Кулибин»
➖ Удобно для резидентов Дзержинска, Нижнего Новгорода и компаний вдоль М7
➖ Реальная возможность заключить долгосрочную аренду с надёжными арендаторами (химия, машиностроение, логистика)
➖ Возьмем подряд на строительство
➖ Поддержка при поиске арендаторов и согласовании проекта
⭕ Кадастровый номер: уточняется при запросе
➔ Помогу с привлечением финансирования — подберём банк, поддержим ипотеку под коммерческую недвижимость
➔ Агентам — щедрое вознаграждение по факту сделки
➔ Организуем выезд на участок в удобное время!
☎ Пишите в чат или звоните — расскажу подробнее, отправлю концепцию, бизнес-план, фото и схему проезда.
Инвесторы, застройщики, девелоперы — отличный шанс запустить доходный проект в одном из самых перспективных промышленных районов региона!
⭕Не упустите шанс построить прибыльный light industriаl комплекс с высокой ликвидностью и стабильным доходом!
Мы являемся партнерами самых известных и стабильных банков ( ПАО Сбербанк России, Банк ВТБ ПАО, Райффайзен банк АО и другие), что поможет Вам оформить ипотеку без проблем и хлопот по выгодно-низкой % ставке. Мы оказываем весь комплекс услуг по покупке ИЖС в режиме одного окна, осуществляем юридическое сопровождение сделки и 3 года после неё. Деятельность агентства застрахована.
- Оnlinе консультация юристов и ипотечных брокеров
- Оnlinе показы ИЖС
- Электронная регистрация сделок
Номер объекта: #2/1632602/11523
