Участок под ИЖС, 5970 сот. на продажу в Егорьевске, Соборная площадь

Id 3845. 1. В продаже  земельный участок инвестиционного назначения  как самостоятельный объект реализации .
    2. Предлагается партнерство в проекте по использованию 59681 кв. метров под торговые площади по адресу: Российская Федерация, Mocковская область, городской округ Егорьевск, г. Егорьевск.
Партнерство представляет из себя вход партнера в состав учредителей ООО
со взносом в 35 млн рублей и получении 65% доли в организации, а также возможность иметь право выбора директора по своему усмотрению.
Земельный участок имеет разрешение на использование его под объекты торговли. Способен разместить 3 (возможно и 4- в зависимости от планировки) 2-х этажных ТЦ по 6000 кв. м., а также 3 складских одноэтажных помещений по 5000 кв. м.
Перспективность застройки данного участка обусловлена, его выгодным расположением и отсутствием конкуренции в городе Егорьевске.
Предварительно были проведены переговоры и согласована аренда с компаниями 
«М.Видео», «Перекрёсток», «DNS», «Магнит», «Леруа Мерлен», «Детский мир», «Kari kids», «Familia». Складские помещения (2 из Зх) можно использовать, как АвтоСалон — имеются заявки.
Аренда земли стоит 1,6 млн в год; После постройки первого торгового комплекса возможен выкуп земли за 13% от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость — 84 516 054 рублей.
                                                             Основных концепции развития проекта:
    1.    Постройка под аренду (одного из трёх торговых центров).
Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание)
Строительство объекта 4 месяца.
Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев. Ожидаемая арендная плата от 1400 за кв. метр
Ожидаемое время окупаемости- 4 года


    2.    Постройка под продажу (одного из трёх торговых центров).
Постройка торгового центра 6000 кв. метров по 50000 руб/м2 (300 млн здание)
Строительство объекта 4 месяца.
Аккредитация во государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев.
Ориентировочная рыночная стоимость после постройки: 6000 кв. метров по 100000 руб/м2 (600 млн)
Ориентировочная прибыль 100%- 300 млн рублей (с одного здания)
Возможно привлечение доп. инвестора- инвестор вкладывает деньги под строительство отдельного здания, которое ООО  возводит за 75000 за кв. метр.

    3.Продажа земли( при условии быстрого выхода на сделку хороший торг )