1-этажный дом, 56.4 м2, на продажу в Ейске, улица Шмидта

Пpoдaeтcя уютный дом в живописном районe гоpода Eйcкa, pаcполoжeнный нa пepвой линии!

Основные хaрактeристики:
- Oбщaя плoщадь: указать площадь
- 3 комнаты (2 cпальни + гoстинaя)
- 2 отдельныx вxодa
- Пеpвый этaж
- Земельный учaсток: указать рaзмeр

Ocобeнности:
• Престижное рacпoложениe нa пeрвой линии
• Два независимых входа (возможность организации гостевой зоны)
• Функциональная планировка с просторной гостиной
• Две уютные спальни
• Живописный район с хорошей инфраструктурой

Инвестиционная привлекательность:
При правильной организации сдачи в аренду можно достичь следующих показателей:
- Средняя загрузка в высокий сезон: 80%
- Средняя загрузка в низкий сезон: 50%
- Среднегодовая загрузка: 65%
- Годовая доходность: 8-12%
- Срок окупаемости при полной загрузке: 8-10 лет

Дополнительное преимущество инвестиций:
Недвижимость в данном районе демонстрирует стабильный рост стоимости на уровне 6-8% годовых, что превышает инфляционные показатели и обеспечивает защиту капитала от обесценивания. При этом курортный статус территории создает дополнительный потенциал для повышения стоимости объекта в долгосрочной перспективе.

Ландшафтные особенности территории:
• Благоустроенная территория с продуманным озеленением
• Сочетание декоративных деревьев и кустарников
• Живые изгороди из туи и лавровишни
• Водостойкие растения у бассейнов
• Папоротники и водные растения (папирус, таро)
• Вечнозеленые насаждения для круглогодичного озеленения
• Жакаранда и фикусы для создания тени
• Декоративные клумбы с гибискусом и плюмерией
• Ароматические растения (розмарин, лаванда)

Локация:
Дом находится в отличном месте рядом с аквапарком "Глубина", где вас ждут:
- Три бассейна (взрослый глубиной 1,4м, подростковый и детская зона с водными аттракционами)
- Пулл-бар с напитками и закусками
- Зона спортивных игр (волейбол, бампер-болл)
- Веревочный парк
- Детская игровая площадка с аниматорами
- Проведение пенных дискотек
- Зона для мини-гольфа
- Доступные цены: детский билет 700р, взрослый от 900р

В шаговой доступности также находится знаменитый Детский песчаный пляж "Меляки", где можно насладиться купанием в Азовском море и великолепными морскими видами.

Дополнительные преимущества расположения:
- Набережная
- Кафе и рестораны
- Магазины
- Остановки общественного транспорта
- Развлекательные заведения

Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций в курортную недвижимость.

При расчете потенциальной доходности учитывайте:
- Коммунальные платежи
- Расходы на уборку
- Страховку объекта
- Налоги с дохода
- Расходы на текущий ремонт

Цена: указать цену

Звоните для организации просмотра в удобное для вас время!

P.S. При покупке возможен расчет инвестиционной привлекательности конкретно для данного объекта с учетом всех факторов.