Описание
Предлагаю вашему вниманию уютную дачу в тихом центре поселка Мичуринский.
Техническая информация:
Участок 4 сотки. с/т «Ромашка», уч 42, кадастровый номер 66:41:0310020:42 , категория земель: земли населенных пунктов, прописка, Верх-Исетский район. Строения узаконены.
Участок сухой, высокий.
4 года назад был разобран двух этажный домик, демонтирован забор и начались капитальные работы по стройке и благоустройству. Первым делом была прокопана дренажная канава по центру участка глубиной 1,2 м до центрального водоотводного канала через главную дорогу. Установлена дренажная труба, завернутая в геотекстиль с мелким щебнем. Между участками, установлена линия пластиковых водоотводных лотков стандартпарк dn 200 со стальной решеткой для отвода весенних вод, по этому каналу удобно будет организовать слив воды из бани. На месте бывшего дома экскаватором достали торфяные линзы до камня и засыпали щебнем, укатали, протрамбовали и залили фундамент 7 на 8 - получился огромный гараж, высотой 3,5 метра, из монолитного бетона со столбами и плоской крышей, далее стены выложили твинблоком теплит и установили автоматические ворота Алютех 3 на 3 метра. Высота строения 3,5 м - выбрана не спроста , с учетом того, чтобы могла зайти газель или манипулятор. Вся территория закрыта забором из профлиста (УЗКМ), установлены откатные ворота на 8 метров с закладными завода Алютех. Рядом с гаражом отстроен небольшой домик из круглого бревна 3 на 6 с верандой - 6 на 5 метров. Проведено электричество и установлена печь камин. Летом 2020 года залит фундамент 2,5 на 8 метров, построен дровенник и оставлено место 2,5 на 6 метров под баню-бочку.
Зимой 2019 года ландшафтным дизайнером разработан план насаждений, весной и летом 2020, была произведена копка ям, подготовка грунта с песком и конским навозом и посадка всех растений.
Летом 2020 года специалистами ООО "ЗГТ" собрана теплица 3 на 6 - самая премиальная из их линейки и собран впечатляющий урожай. Весь сезон 2019 года проводились работы по заливке бордюров с арматурой и в июне 2020 года была уложена тротуарная плитка старый город 4 х цветов, толщиной 55 мм, с запасом прочности класса среднетонажный автомобиль. Перед заливкой фундамента гаража была сделана скважина, глубиной 48 метров с обсадной стальной трубой 12 метров, пищевым пластиком и мощным насосом. Сейчас она - элемент фундамента и находится в комфортных условиях. Весь проект строился с любовью и лучшими специалистами своего дела, без элементов экономии и халатности. Кто сталкивался со стройкой - меня очень хорошо понимает. Итог гаража 1 млн. руб. Работы по забору (весь периметр) 200 т.р. . Фундамент под баню и дровенник 80 т.р. Ландшафтный дизайнер 25 т.р., покупка саженцев 30 т.р. Скважина + насос 80 т.р. Теплица с монтажом 50 т.р. Домик + камин+ веранда 350 т.р. Тротуарная плитка и доставка 100 т.р. Укладка 65 т.р. Лотки стандартпарк + работа 50 т.р. И прочее - прочее около 300 т.р.
Не спроста при покупке в строительном дворе, на кассе сочувственно говорят - не сдавайтесь! - стройтесь!!! И мы пошли до конца! Перед вами НЕ объект "склеенный" из некондиции и разваливающийся на ходу, перед вами пространство, на котором нужно построить свою жизнь без соседей через картонную стенку многоэтажки. Вырастить своих детей на чистом воздухе, дать им возможность получить прекрасное детство с песочницей, банькой, рыбалкой в соседнем озере, покатушками на электромобиле по даче и рядом с ней. Важным моментом является то, что рядом круглогодично живут хорошие, тихие и адекватные соседи - в наши дни это прямо редкость!
Есть несколько вариантов развития территории - монолитная конструкция гаража позволяет технологически построить второй и даже третий этаж используя плоскую крышу, как основу для
работ следующей этажности. Можно второй этаж сделать в стиле барн-хаус. Сам домик 3 на 6 продлить стенами на всю веранду - получится полноценный 6 на 8, можно из него сделать баню с верандой для отдыха и летней кухней, обтянув мягкими окнами и поставив стол, раковину, множество диванчиков.
Цена объекта адекватная, оправдана всеми капитальными вложениями и улучшениями. Не забывайте, что основные постройки прошли 2019 годом, значит при нынешнем ценообразовании на строй материалы смело умножайте затраты описанные выше на 2!
Причина продажи - покупка большого участка земли, она уже в предоплате.
Я собств, но сделку курирует опытный семейный риэлтор.
