4-этажный коттедж, 258 м2, на продажу в Екатеринбурге, садовые участки Горняк-2, 66

Продается кирпичный коттедж у леса. Микрорайон Планикс (СНТ Горняк-2). Жил сам 5 лет — продаю в идеальном состоянии.
 Ключевые преимущества для покупателя
 Локация и въезд
Асфальтированный въезд, собственные ворота
4 км от Чусовского трасса, 6 минут до Меги
Лес начинается прямо на участке 
Тихие, адекватные соседи
Работают все доставки и такси по городским тарифам

 Электричество — полная  надежность

Новый трансформатор (2024 г.) — сбоев не бывает
Собственный кабель до трансформатора, прямой счет в Энергосбыт
Напряжение всегда 220240 В (готов предоставить графики замеров)

 Дорога
Зимой чистят постоянно, проезд круглогодичный

 Характеристики дома
Площадь: 250 м² (кирпич + пеноблок, облицовка кирпичом)
Участок: 11 соток, в идеальном порядке
Второй свет, потолки до 3,5 м

5 уровней:
0 этаж: камин, котельная, овощехранилище
1 этаж: кухня-столовая + санузел с душем
2 уровень: спальня
3 уровень: 2 спальни + туалет + ванна
4 уровень: кабинет, шкаф
5 уровень: мансарда с бильярдной

 Отопление и умный дом

Автоматический пеллетный котел 30 кВт (основной, зима от -15)
Электрокотел 12 кВт (резерв)
6 тепловых насосов воздух-воздух — дешевле электричества в 3 раза до -10C
Русская печь в кухне-столовой
Электрический теплый пол в каждой комнате

умный дом — управление отоплением и светом со смартфона из любой точки

 Коммуникации
Интернет: оптика 100 Мбит (Эрланг)
Вода: скважина 35 м (своя, чистая)
Канализация: септик (откачка 1 раз в год)
Тихие сплит-системы во всех комнатах

 Участок и постройки
Теплый гараж на 1 машину
Навес на 1 машину
Парковка до 4 машин дополнительно
Русская баня 
Застекленная мангальная зона 20 м²

Ландшафт и сад:
Яблони, вишня, малина, крыжовник
Теплица
Засеянный газон
Часть участка — сосновый лес 
Система автополива + летний водопровод

 Почему стоит смотреть
 Лучшая локация г.Екатеринбург
 Дом никогда не сдавался — жил сам
 Полный порядок на участке и внутри
 Стабильный электроэнергия
 Готов к проживанию — ремонт не требуется
 Возможна оплата для юрлиц / ИП 
Обсуждаема обмена на 1-2к кв в Екатеринбурге с доплатой

 Собственник