Описание
ВНЕСEН ЗAДАТОК.
Прoдаeтся пpоcтoрнaя теплaя тpexкoмнaтная квартира площaдью 130 кв.м, pасположeннaя в цeнтре Eкaтeринбурга в кpacивом киpпичном доме. Кваpтира нaxодится в части дома, cдaнной в 2001 г.
Фактичeская чиcтoвая плoщадь квapтиры поcлe cдачи домa cоставляла 135,52 кв.м. (без учета площади лоджии 7,4 кв.м.). Площадь квартиры после завершения ремонта и согласования перепланировки уменьшилась на 6 кв.м. за счет частичной отделки стен гипсокартоном, оборудования сауны, обустройства санузлов. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры - 129,5 кв.м. Гостиная 29,8 кв.м. частично совмещена с кухней-столовой 22,3 кв.м.; жилая комната 15,2 кв.м. и комната 24,8 кв. м. Кладовая 3,1 кв.м. Два санузла площадью 3,5 кв.м и 9,6 кв.м. Вход во второй санузел из жилой комнаты 24,8 кв.м. Лоджия 7,4 кв.м. расположена перед окнами жилых комнат.
Высота потолков 2,7 м., но сейчас частично ниже из-за натяжных и подвесных потолков.
В квартире установлена сауна по согласованному проекту, которую при желании можно переделать в дополнительную кладовую/гардеробную, обустроив вход из коридора.
В прихожей встроен большой шкаф-гардеробная (полки, выдвижные ящики) с внутренним освещением.
Большие окна обеспечивают максимально возможное естественное освещение квартиры. Все окна выходят на восток - в сторону улицы Московской. При этом благодаря близости ТЦ "Алатырь" шум трамваев и транспорта по ул. Московской практически не слышен.
Через квартиру проходит один стояк водоснабжения (отводы от стояка на 3/4) и 2 стояка канализации (по одному в каждом из санузлов). В квартиру заходят три фазы энергоснабжения. Плиты в доме электрические, газ используется только для котельной. Разводка батарей вертикальная. Есть стационарный номер телефона.
В доме два лифта (пассажирский и грузовой). На лестничной площадке этого этажа 3 квартиры. Двери в квартиры расположены в небольшом тамбуре с дополнительной дверью
Квартира находится в собственности 10 лет. Безупречная юридическая история объекта - квартира была приобретена двумя собственниками за наличные средства у двух первых владельцев. На момент покупки несовершеннолетних детей ни у кого из участников сделки не было. Никаких залогов и прочих обременений за всю историю квартиры также не было. В квартире никто не прописан, квартира освобождена от личных вещей; ключи будут переданы в день государственной регистрации сделки.
На придомовой территории обустроена очень удобная детская площадка с большой деревянной горкой Зимой заливается хоккейный корт. Имеется также и небольшая площадка для выгула собак. Летом и в Новый год ТСЖ проводит праздники для детей дома (аниматоры, музыка, фейерверк).
По прописке к данному адресу относятся школа № 69 (ресурсный центр гимназии № 9) и школа № 1 (одна из самых современных и новых школ города).
В доме функционирует своя газовая котельная, что позволяет обеспечивать жильцов круглый год чистой горячей водой, также производится дополнительная очистка холодной воды. Осуществляется круглосуточная охрана дома и придомовой территории (сотрудник ЧОП в подъезде), консьерж, помимо этого есть пост охраны в гаражном комплексе во дворе.
При этом сохраняются относительно невысокие коммунальные платежи.
Дом обслуживается ТСЖ, открыт собственный счет капитального ремонта, никаких проблем с финансами и проведением своевременных плановых работ нет.
В доме находятся исключительно трех-семикомнатные квартиры, соответственно плотность жильцов в доме намного ниже аналогичного показателя в современных ЖК. Отсутствие маленьких квартир исключает появление проблемных арендаторов (студенты, граждане ближнего зарубежья и т.п.).
Из двора дома оборудованы 2 выезда - на переулок Медиков и на ул. Малышева.
В непосредственной близости от дома расположены ТРЦ "Алатырь" ( Мегамарт, Спортмастер, Синема Парк, Ехtrеmе Fitnеss, аптеки, кафе, банкоматы и т.д.), остановки общественного транспорта. В пешей доступности находятся парки "Зеленая Роща" и парк "ХХII Партсъезда", Центральный стадион и множество других необходимых для комфортной жизни объектов.
Во дворе дома расположен въезд в охраняемый трехуровневый комплекс подземных гаражей (не парковочные места, а полноценные гаражи). В собственности владельца квартиры есть один подземный гараж, который также может быть продан покупателю квартиры по дополнительно согласованной цене. Также есть небольшая парковка во дворе дома и 2 места для краткосрочной остановки у входа в подъезд (для погрузки-выгрузки).
