Описание
!!! Возможна ПЕРЕУСТУПКА моей ИПОТЕКИ под низкий процент - 11,9% (программа Сбербанка). Сумма ипотеки 3,9 млн руб. Ежемесячный платеж - 39500 руб.
————————
Уютная квартира с 2-мя изолированными комнатами подходит для личного проживания, или для сдачи в долгосрочную или посуточную аренду (про варианты дохода читайте ниже ).
————————
О КВАРТИРЕ:
✅ Ремонт только что закончен. Вся мебель и техника новые!
✅ Вода чистая , без запаха (трубы в доме новые) с сильным напором, нагревается быстро даже в 5 утра.
✅ Установлены новые окна с хорошей шумоизоляцией. Окна выходят на ул. Сакко и Ванцетти, но шум с улицы не слышен!
Балкон застеклен.
✅ Произведена замена всей электрики. Сделана новая современная удобная разводка электричества с разными вариантами освещения.
✅ Установлены новые пластиковые трубы.
✅ Старый пол демонтирован и сделан новый. Пол во всей квартире ровный, без порожков и стыков, что очень приятно тактильно и визуально.
✅ Натяжной потолок установлен только в сан. узле. Остальные потолки оштукатурены. Это сделано для сохранения высоты потолков и чтобы в квартире было меньше пластика.
✅ Ремонт в квартире не только красивый, но и функциональный! Предусмотрено много зон хранения (гардеробная, большой шкаф купе в коридоре, встроенные шкафы в комнате, вместительные шкафы на кухне).
Разные сценарии света, мебель и техника расставлены с учетом норм эргономики.
✅ В ремонте использовались современные материалы (Knauf, Brozex, Tikkurila..)
Есть остатки краски, обоев и прочего (в квартире).
✅ Большой плюс 5-го этажа - над головой никто не топает. Хороший вид из окна и не слышно шум с дороги.
✅ Под окнами квартиры деревья и поют птицы ️по утрам .
✅ В квартире много света ☀️, благодаря широким окнам и дизайну в светлых тонах.
————————
СОСТОЯНИЕ ДОМА:
✅ В доме произведена замена труб на пластиковые.
✅ Несколько месяцев назад планово основательно прочистили всю вентиляцию в доме.
✅ УК планирует в подъезде ремонт. Есть письмо.
✅ Дом с толстыми кирпичными стенами, очень теплый (мы отключали зимой радиаторы) и с хорошей шумоизоляцией (соседей мы никогда не слышали).
———————
ЧТО С КРЫШЕЙ ДОМА?
Крыша дома в отличном состоянии. Протечек нет, покрытие не нарушено.
———————
ПАРКОВКА И ДВОР:
Парковка во дворе, окружена забором , всегда есть места. Ворота открываются с пульта.
Закрытый зеленый двор с садовыми цветами и кустарниками .
———————
КАКИЕ СОСЕДИ?
Соседи, в основном, деловые люди средних лет. Практически у всех выполнен ремонт.
Никаких скандалов и пьянок не наблюдали ни разу.
Очень спокойная и доброжелательная атмосфера в доме.
———————
ШИКАРНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
- до ТРЦ Гринвич 5 минут пешком,
- до метро 7 минут пешком.
- до парка Зеленая роща 5 минут пешком.
- вокруг множество магазинов, кафе, ресторанов, услуг.
- рядом Гимназия 5, лицей 173, школа 10.
- остановки всех видов общественного транспорта любых маршрутов.
———————————————
ДОХОД:
✅ 1 вариант - сдавать квартиру в ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ. Цена 55 тыс. - 65 тыс. в месяц. (на данный момент есть желающие арендовать квартиру).
✅ 2 вариант - сдавать квартиру в АРЕНДУ ПОСУТОЧНО 110 тыс - 165 тыс в мес. (если заниматься сдачей самостоятельно).
✅ 3 вариант - сдавать квартиру в АРЕНДУ ПОСУТОЧНО через крупную организацию. Цена около 70 тыс в месяц (делает все организация, вы только получаете доход).
————————
Причина продажи:
В связи с увеличением семьи стало необходимо жилье с бОльшей площадью.
