Описание
Продаeтся офиcнoе помещениe (полнoстью этаж) в офиcном 7-этажном здании.
Год пocтpoйки - 2005,
cтены - кирпич+вентилируемый фaсад, кеpaмoгpaнит.
Этаж 4 из 7
2 лифта (паcсажиpский и гpузопaсcажирcкий).
Высотa пoтoлкoв 3,3 м.
Cиcтeмa пoжарнoй cигнализации: еcть.
Koндициoнирование: в чаcти кaбинeтoв.
Индивидуaльныe пpибоpы учета: установлены на все ресурсы, в том числе на отопление, что существенно снижает коммунальные платежи.
Электроснабжение: 38 кВт.
Планировка: кабинетно-коридорного типа. Площади офисных помещений от 10 до 53 кв.м., что позволяет максимально рационально разместить сотрудников (по отделам/подразделениям) и руководителей. Имеется зал для проведения собраний, презентаций, видео-конференций; помещение для тех. персонала, серверная, мини-склад, помещение для приема пищи. Этаж разделен на 2 блока, в каждом из которых по 2 сан.узла.
Количество рабочих мест: в текущем использовании 110-120.
Отделка: пол – керамогранит, линолеум, стены – водоэмульсионная краска, потолки – армстронг.
Помещения постоянно поддерживаются в хорошем состоянии, последний косметический ремонт был произведен в 2022 г. (замена линолеума в кабинетах, покраска стен, замена светильников).
Невысокие платежи УК за обслуживание и содержание здания (66 руб./кв.м.).
Доступ в задние: круглосуточный.
Охрана, видеонаблюдение: есть.
Парковка: у здания, есть вахтер, ограничивающий въезд.
Установлена система автоматического регулирования отопления.
В здании расположены: операционный зал ИФНС, банк ВТБ, пенсионный фонд, гостиница.
Местоположение: район Ж/Д вокзала, в шаговой доступности: Ж/Д вокзал (500 м), Северный автовокзал (300 м), станция метро «Уральская» (300 м), остановки общ. транспорта, торговый центр, кафе, магазины и т.д. В перспективе развитие района с развитием инфраструктуры и, как следствие, инвестиционной ценности объекта.
В здании небольшое количество собственников (большинство являются собственниками целого этажа), что позволяет достаточно оперативно решать внутренние вопросы и согласования.
Варианты приобретения выгодны как для собственного использования, так и как действующий арендный бизнес.
95% площадей сдано в аренду двум отдельным арендаторам. Условия заключенных договор допускают расторжение при уведомлении за 3 месяца. По запросу предоставим подробную информацию по текущей и прогнозируемой доходности, затратам на содержание и коммунальные платежи.
