Офис, 43.8 м2, на продажу в Екатеринбурге, улица Малышева, 5

Офис 43,8 кв. м в центpe c нaдежным арендатoрoм — готовый бизнес с paстущим дoxoдoм!

Пpoдается дейcтвующий aрeндный бизнeс: coвремeнный oфиc в деловoм центpе ТPЦ Aлатырь с заключeнным дoговором арeнды. Помeщeние полнocтью готoвo к эксплуaтaции, не трeбует вложений и принoсит cтaбильный дoход.

Лoкация - удобный центр.

- 7-й этаж офисной части ТРЦ Алатырь
- Панорамный вид на ул. Ленина, парк 22 партсъезда, Екатеринбург-Сити
- Вместительная бесплатная наземная парковка прямо на прилегающей территории — ключевое преимущество для сотрудников и клиентов арендатора
- Подземный теплый паркинг ТРЦ с лифтом в офисную часть для комфортной парковки
- В шаговой доступности премиальные кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины и сервисы

Комфортный офис 43,8 кв. м. Эффективная конфигурация - правильная геометрическая форма, 2 кабинета:

- Кабинет 16 кв. м — под кабинет Директора или комфортное рабочее место для 4 сотрудников
- Оставшаяся зона 27,8 кв. м — размещение до 7 сотрудников
- Стеклянная шумоизоляционная перегородка с отличной светопропускной способностью
- Современный ремонт: потолок Аrmstrоng, ламинат
33 класса, белые стены с декоративной рейкой и озеленением
- Все инженерные системы: скрытая проводка, СКС, розетки в удобных местах, приточно-вытяжная вентиляция, сплит-система, спринклерная система пожаротушения

Надежный арендатор — компания Железно:

- Крупный региональный девелопер
- Использует офис для размещения руководства
- Арендует дополнительно несколько офисов в этом же здании
- Ежегодная индексация арендной платы в одностороннем порядке по договору
- Своевременные платежи без задержек

Параметры ГАБ:

- Окупаемость: 9,5 лет при ежегодной индексации
- Доходность: 12% в год (в период окупаемости), далее >14%
- Все эксплуатационные расходы (коммунальные услуги, интернет, клининг, УК) оплачивает арендатор

Преимущества:

- Не требует вложений (новый ремонт, современный дизайн)
- Минимальное участие Собственника (самостоятельно решает все вопросы, связанные с эксплуатацией)
- Стабильный растущий доход

Идеальное вложение для инвесторов, ищущих надежный пассивный доход в недвижимости!