Описание
Haдёжныe инвeстиции в коммеpческую недвижимоcть рaстущегo рынкa Екaтеринбуpгa.
Cклaд 1497 м² в Дeловом комплекce «ЮГ».
Сoвpемeннoе склaдcкoе зданиe площaдью 1497 м² в cоcтаве Деловогo кoмплекса «ЮГ» (г. Eкaтеpинбуpг). Oбъект нoвый, готoв к экcплуатaции. Идeальнo пoдxодит для пoстpoeния логистичeских процессов, производства, спец.техники, электроники, пром. товаров, зоотоваров, фулфилмент, товары народного потребления, мебель, одежда, 3рl, теннис, бизнесов стремящихся к системному росту и операционной эффективности.
✅Рассрочка без процентов от застройщика.
Это ключевой аргумент. В условиях, когда ключевая ставка ЦБ — 21%, отсутствие процентов при покупке — это фактически экономия до 25% стоимости объекта по сравнению с покупкой в ипотеку или лизинг. Аналогов почти нет. Вы платите только тело, без переплат, это мощное преимущество для инвестора.
✅Вход от 50 млн руб. с НДС.
Минимальная площадь — 500 м², цена — 94 000 руб./м². Это даёт возможность войти в сегмент В2В-логистики и коммерческой недвижимости с относительно низким чеком. Подходит как для инвестора с одним объектом, так и для того, кто хочет собрать доходный портфель.
✅Доходность 10–12% годовых. Потенциал роста капитала — 20–30% за 2 года.
Арендная ставка — от 800 руб./м². Уже сейчас понятна модель: купить → сдать в аренду → получать стабильный денежный поток. При этом склады в Екатеринбурге дорожают — растёт спрос, особенно в сегменте до 1000 м². Плюс в комплексе уже реализовано 8850 м² — это рыночное подтверждение спроса.
✅Объект полностью обслуживается — пассивная модель управления.
На территории работает управляющая компания: охрана, видеонаблюдение, уборка, эксплуатация, инженерные службы. Инвестору не нужно вникать в операционку — актив можно вести дистанционно или передать в доверительное управление.
✅Гибкие способы покупки: ипотека, лизинг, рассрочка.
Есть выбор под любой бюджет и юридическую форму. Можно купить на юр.лицо с возвратом НДС, можно в лизинг — снизив налоговую нагрузку, можно без процентов — если нужна максимальная финансовая гибкость.
✅ Ключевые характеристики объекта:
• Современная архитектурная концепция.
• Площадь: 1497 м².
• Высота потолков: от 8 до 10 метров (без ферменная система).
• Состояние: новое, с чистовой отделкой.
• Арендная ставка: 800 руб./м² (без НДС).
• Ворота: 3 шт. на пандусе (удобная загрузка/разгрузка).
• Удобная планировка (36х36) с возможностью комфортного размещения ТМЦ и персонала.
• Планировка: возможно арендовать дополнительные офисы на территории ДК ЮГ.
• Безопасность: Периметр территории ограждён современным забором "Жалюзи", видеонаблюдение 24/7, собственная охранная служба обеспеченная необходимыми средствами защиты и мобильным транспортом, пропускной режим.
• Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, интернет (Ростелеком, Интертелеком).
Наши конкурентные преимущества:
• Собственный парк спецтехники — более 40 единиц для строительства и обслуживания территории.
• Штат инженеров, проектировщиков, монтажников — полный цикл от проектирования, строительства до эксплуатации и обслуживания.
• Надёжность — более 11 лет опыта, выполнение госконтрактов по РФ и стран СНГ.
• Качество под контролем — объекты возводим и обслуживаем самостоятельно.
• Управляющая компания обеспеченная собственной спецтехникой и оборудованием для полного цикла обслуживания Делового комплекса "ЮГ".
• Резиденты ДК ЮГ крупные федеральные компании, мировые бренды.
• Подземные коммуникации.
• Хорошая просматриваемость с ЕКАД и Полевского тракта.
Развитие комплекса:
С мая по декабрь 2024 года на территории введено в эксплуатацию 6 новых складов (8850 м²) — полностью реализованы новым резидентам.
Планы на 2025 год:
• Строительство +18 складов (23400 м²).
• Возведение нового офисного центра с кафе, магазином, вендинговыми автоматами.
• Спортивная площадка в стиле "Wоrkоut".
• Запуск многоуровневого паркинга, автомойки, СТО, мини-отеля.
• Комплексное благоустройство с озеленением территории.
Деловой комплекс «ЮГ» — это больше, чем просто склады. Это стратегическая инфраструктура для роста Вашего бизнеса.
Локация и логистика:
• Удобный выезд на ключевые магистрали Екатеринбурга.
• Въезд/выезд с Полевского тракта (реализация к концу 2025 года).
• Автобусная остановка
• Просторная территория — комфортный заезд фур и маневрирование.
• В 35 минутах до "Нулевой километр" (Почта России).
• В 20 минутах Станция метро "Ботаническая".
• В 5 минутах Станция Электрички "о.п. 21 км".
• Доступ к Деловому комплексу "ЮГ" и объектам БЕСПЛАТНО 24/7 и 365 дней в году.
Идеально подойдёт для:
• Дилеров спец.техники.
• Компаний, занимающихся производством.
• Ритейл-бизнесов с необходимостью офисной зоны.
• Бизнесов, планирующих масштабирование в 2025 году.
Показ возможен в удобное для вас время по предварительной записи.
Ограниченное количество свободных объектов. Зафиксируйте своё помещение до бронирования другими арендаторами.
Деловой Комплекс «ЮГ» — инфраструктура, которая работает на результат вашего бизнеса.
