Описание
Продается торгово-офисное помещение на первой линии с угол улиц Московская и Попова.Отличное место, хороший автомобильный и пешеходный трафик. Рядом со входом большая общественная парковка по ул.Попова.Общая площадь помещений 45,7 кв.м., два торговых зала, подсобное помещение и санузел.Видеонаблюдение, кондиционеры. Отдельный вход с ул.Московской правая лестница, входная группа, двери и окна оборудованы ставнями. На фасаде большая конструкция для рекламной вывески.Назначение помещения по ЕГРП - нежилое. Кадастровый номер 66:01/01:00:786:24:34. В собственности по договору купли-продажи от 29.07.2014, право зарегистрировано 13.10.2014РАСХОДЫНизкая налоговая ставка (так как расположено не в торговом\административном центре): Налог за 2017 год с уплатой до 03.12.2018 – 23 615 руб.!!! При этом, если вы приобретаете как физлицо, но для предпринимательской деятельности и у вас есть ИП на УСН (доходы минус расходы), то затраты на покупку вы принимаете к формированию убытка и можете уменьшать доходы на сумму убытка, уплачивая min.налог 1 %. Также если помещение будет использоваться для извлечения дохода (в аренду, размещение собственного бизнеса) по п.3 ст.346.11 НК РФ вы ОСВОБОЖДАЕТЕСЬ от налога на имущество !!! ( помещения в торговых, административных зданиях такой льготы лишены и ставка налога 2 % от кад.стоимости)Низкие коммунальные платежи на уровне квартплаты (так как расположено на первом этаже жилого дома): 1) Cодержание. Отдельный договор № ЕРЦ944828-а/2018-10.1 с управляющей домом компанией ООО УЖК "ЕВРАЗИЙСКАЯ" ИНН 6671439615.Сумма счетов ежемесячно – 1 061,60 руб. 2) Отопление. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс" № 59222/МКД от 01.12.2017. Без счетчика.Сумма счетов:Май-Сентябрь 2018 – 0 руб.Октябрь 2018 - 2 355,05 руб.Ноябрь 2018 - 2 355,05 руб.Декабрь 2018 - 2 355,05 руб.Январь 2018- 2 355,05 руб.3) Электрическая энергия. Отдельный договор № 28209 АО «Екатеринбургэнергосбыт»Двухтарифный счетчик12 квтПотребление оплачивает арендатор!4) ГВС. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс" № 59222/МКД от 01.12.2017. Счетчик.Потребление оплачивает арендатор!5) ХВС. Отдельный договор с МУП «Водоканал» № 03561 от 09.10.2017. ПДК не выставляются!Счетчик.Потребление оплачивает арендатор!ДОХОДЫЕсть платежеспособные долгосрочные арендаторы с отличной финансовой дисциплиной – компания Стеклодом, готовые подтвердить намерение оставаться в помещенииДоговор с 2015 года на 11 мес с бессрочной пролонгацией, с возможностью расторжения за 60 дней.Годовой доход более 700 000 руб. Арендаторы дополнительно оплачивают ХВС, ГВС и ЭЭ по счетчикам. При предложенной цене продажи доходность с арендаторами 9,5 % годовых.Осмотр помещения возможен с предварительного уведомления (смс, WA, звонок) с понедельника по субботу с 10 до 19 час. В любое время.Собственник. Агентов просьба беспокоить только при наличии у вас реального покупателя.
