Описание
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ2019 годПродается недвижимое имущество (нежилые помещения)в торговом комплексе ТК «Буревестник»: есть стабильные “якорные” арендаторы (второй этаж Магнит – косметик, третий этаж – 4 букмекерские конторы.Местонахождение объекта: 620102, г.Екатеринбург, ул.Белореченская, дом 28А.2 входа на верхние этажи для посетителей и 1 вход для погрузочно-разгрузочных работ.Описание объекта:Общая единоличная площадь: 1 594,5 кв.м., Имеется пассажирский лифт.Имеется возможность оснащения грузовыми лифтами и разгрузочно-погрузочная зона.Организована система вентиляции (приточно-вытяжная) и кондиционирования.Имеется отдельный узел учета электроэнергии по 2 (второму) этажу.Электрические мощности: 120-130 кВт.На первом этаже ТК «Буревестник» расположены помещения самостоятельных хозяйствующих субъектов (собственники): Магазин «Пятерочка» и аптека «Живика).РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА:1) 1 этаж помещение № 33, 34, 35 общая площадь: 40 кв.м.2) помещения 2 этажа находятся полностью в единоличной собственности а именно:2 этаж – помещения №№ 28-39,41-50 общая площадь: 437,6 кв.м. – кафе-кухня, в том числе 209,7 кв.м. – торговые помещения (занимает Магнит - косметик), 227,90 кв.м. – производственные помещения (кухня), оснащенные производственным оборудованием для приготовления пищи;2 этаж – помещения № 1-8, 11, 18, 19 (коридор), 20, 52, 53 общей площадью: 463 кв.м. – существующая ярмарка сельскохозяйственных продуктов – есть в наличии холодильное и сопутствующее оборудование. Имеется действующая коммунальная разводка сетей водоотведения и водоснабжению по всей территории 2 этажа.Всего по второму этажу: S= 900 кв. + коридоры3) 3 этаж – помещения находятся в единоличной собственности: помещения №1,5,6,12,14,15,18, 21 (1/2 доли), 28, 29 общей площадью 319,7 кв.м. – занимают 4 букмекерские конторы, в том числе Федеральная 1ХБет; разграничивающие стены представляют собой сборно-разборные гипсокартонные конструкции, позволяющие менять конфигурацию и площадь помещений, возможно объединение нескольких помещений в одно, также как и деление существующих помещений на части.На третьем этаже помещения №2, 3, 4, 20, 21 (1/2 доли), общей площадью 286,2 кв.м. принадлежат иным собственникам, готовым также передать собственное имущество в аренду.Всего по третьему этажу: S= 605,9 кв. + коридорыЭкономика: Ставка арендной платы составляет 900р/кв.м. для Федеральной сети Магнит – косметик и они занимают площадь 350 кв.м. на втором этаже. Ставка арендной платы составляет 1350р/кв.м. для Букмекерских контор на третьем этаже и они занимают площадь 30, 40, 98, 70 кв.м. (в том числе федеральная сеть 1ХБэт) Ставка арендной платы составляет 650р/кв.м. для магазинов одежды на втором этаже и они занимают площадь 250кв.м. Ставка арендной платы составляет 2500р/кв.м. для магазина Пивная лавка на первом этаже. Итого приход в месяц составляет 1 500 000 рублей Расход в месяц составляет 200 000 рублей. Доход в месяц от Управляющей компании 300 000 рублей Предварительная стоимость всего имущественного комплекса 1600 кв.м. + коридоры составляет 94 000 000 рублей. Земельный участок под зданием находится в аренде. Срок окупаемости всего 5 лет.
