Торговая площадь, 1674.4 м2, на продажу в Екатеринбурге, бульвар Культуры, 11

Предлагается на продажу отдельно стоящее здание общей площадью 1674,4 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, 11От собственника. Без комиссии.Основные характеристики и преимущества помещения:- расположено в центральной части Уралмаша, Орджоникидзевский район;- 2 этажа + подвальное помещение;- год постройки 1965, год реконструкции 2000;- собственная парковка на 50 машиномест;- панорамное остекление;- высота потолков 1й этаж – 4,3м, 2й этаж – 4,09м, подвал – 2,96м;- разрешенная мощность 90 кВт;- вентиляция: приточно-вытяжная; - охранно-пожарная сигнализация;- система видеонаблюдения;- имеется дебаркадер для разгрузки товара;- инфраструктура рядом это густонаселенный жилой массив; - высокий пешеходный трафик;- здание частично сдано в аренду: ТС «Монетка», под антенны сотовых операторов, парковка и часть офисов, что несет стабильный и пассивный доход. Ведутся переговоры с потенциальными арендаторами на свободные площади.- Несущий арендный поток сегодня 630000р/мес. Здание заполнено всего на 40%.- Дополнительные затраты собственника: аренда земли – 78000р/мес., эл. энергия - 8000р/мес., тепло – 5000р/мес., водоотведение – 1000р/мес.- на 2018 год запланирован ремонт здания за счет арендаторов;- Доходность от 12,7%- Срок окупаемости сегодня менее 8 лет.