2-этажный дом, 76.7 м2, на продажу в Ельце, улица 9 Декабря, 12

Продаётся дом площадью 76,7 кв.м. в центре города. 3 взрослых собственника. Фундамент из бутового камня (блоки тесанного известняка). Есть помещение на цокольном этаже. В доме начали кап. ремонт, но обстоятельства изменились, поэтому продажа. Уже сделано: 3 года назад произведён капитальный ремонт крыши с расчётом на обустройство мансардного этажа; заменена вся электропроводка в доме и ввод от столба в дом; установлены новые счётчики (электричество, газ, вода), произведена замена АОГВ. Вода в доме, есть выгребная яма, осталось только подвести в дом. Новые металлические ворота, во дворе есть месть под стоянку авто. Небольшой огород чуть больше 1 сотки. Дом сухой и очень тёплый. Площадь  дома 76,7 кв.м.- без учёта площади мансарды. Если покупается весь дом, под ипотеку подходит. 
Рассмотрим варианты: обмен на однокомнатную с доплатой или покупку части.