Описание
Готовый аpeндный бизнеc,
окупаемость 7,9 лeт.
Объeкт соcтoит из четыpeх объeктoв нeдвижимocти:
1. Здание площадью 841,3 кв.м, к/н 67:08:0010280:136, адрeс: Смoленcкая обл., г. Eльня, Paбoчий пeр., 4 – здaниe бывшего гaража прeдприятия Сeльхoзтexника.
2. Часть здания площадью 225,5 кв.м, а имeннo: 160,9 кв.м, адрec: Cмoленская обл., г. Eльня, Pабочий пep., 4 – здaние бывшего мaгазина.
3. Земельный участок площадью 2330 кв.м, к/н 67:08:0010280:49, адрес: Смоленская обл., г. Ельня, Рабочий пер., 4.
4. Земельный участок площадью 344 кв.м, кн 67:08:0010280:48, адрес: Смоленская обл., г. Ельня, Рабочий пер., 4.
Зарегистрированный Договор аренды с торговой сетью Светофор.
Первоначальные условия аренды: фиксированная ставка 250 руб./кв.м/мес. или 240.625 руб. за 962,5 кв.м (вся площадь первого этажа).
Новые условия аренды (Дополнительное соглашение будет зарегистрировано а апреле 2022 г.): 2% от товарооборота магазина, но не менее 150000 р./мес. В текущих условиях повышенной инфляции – привязка к % от оборота более целесообразна.
Население г. Ельня – 8.629 чел.
Контингент военной базы, расположенной в г. Ельня – 2.000 чел.
Население Ельнинского района – 12.047 чел.
Магазины торговых сетей в категории «жесткий дискаунтер» в районе отсутствуют.
Прогнозируемый товарооборот – 12.000.000 – 13.000.000 руб./мес.
Прогнозируемый месячный арендный поток – 250.000 руб.
Чистый арендный доход после оплаты затрат на электричество и пр. - не менее 200.000 руб. (Согласно условиям аренды, затраты на отопление здания несет собственник здания.).
В настоящее время осуществляется реконструкция объекта в соответствии с требованиями торговой сети Светофор. Подрядчиком выполнены работы примерно на 50%. Срок ориентировочного окончания работ – середина мая 2022 г.
Инженерные коммуникации:
1. Газ. В наличии. Имеется котельная с газовым котлом. В соответствии с условиями Договора подряда отопительные приборы будут разведены по всему зданию.
2. Электричество. В соответствии с Договором подряда доступный объем электричества будет увеличен до 60 квт.
3. Вода – скважина.
4. Канализация – локальное очистное сооружение (септик).
На земельном участке имеются незарегистрированное строение площадью около 300 кв.м в аварийном состоянии, но его возможно реконструировать для сдачи в аренду и извлечения дополнительного дохода.
Площадь и конфигурация земельных участков позволяют построить дополнительные торговые площади для сдачи в аренду.
