Торговая площадь, 534 м2, на продажу в Еманжелинске, улица Титова, 2В

ГAБ c Арeндатоpом МОНEТKА

Выгoднoe рacпoлoжeниe в caмом центрe гopодa, Еманжeлинск Здaниe pаспoложенo нa теppитopии Цeнтрaльнoгo пapка гopoда, coседствуeт c оcтaновкoй oбществeнногo тpанспoртa, "Kрaсное и Белое", аптека "Классика", на пересечении ключевых транспортных артерий. Крайне трафиковое место и устоявшийся густонаселенный жилой массив

Площадь здания: 534.1 м². Земельный участок 562 м2

Электричество 149 кВт
Четыре Отдельных входа на первом этаже в том числе разгрузка, Вход к арендаторам второго этажа через общий хол. Каждое помещение автономное, со своими эл счетчиками и сан узлами.

Экономика Первого этажа: сетевой арендатор "Монетка". 
4% от оборота и не менее (196 095 руб.)

Средняя выручка одного подобного магазина «МОНЕТКА» в месяц — 8 млн рублей.  ( для условий 4% от ТО это 320 000 руб/мес )

Экономика Второго этажа 251.3м2: МАП- 150 780 руб/мес (Суши 68.8м2, Салон красоты 104.3м2, Шоурум мебели 78.2м2) Односторонняя индексация, комфортная ставка: 600р/м2

Экономика Пристрой 32м2: 32 500 руб/мес (два автономных помещения занимают: Магазин Табачной продукции 16м2, Ломбард-микрозаймы 16м2)

Дополнительно: Выгодное расположение здания на въезде в центр города позволяет получать прибыль от размещения рекламы на фасаде: 8000р/мес уже сданные рекламные места;Водомат МАП 5000 руб

Также Ведутся переговоры по заключению ДА: Lеd экран "Армада" МАП 15 000 руб; вендингового оборудование: Постомат Алиэкспрес МАП 3500 руб;

Текущий арендный поток: 392 375 руб/мес

С учетом роста цен, стоимости актива/объекта и выхода магазина Монетка на средние по рынку показатели ТО Окупаемость 6 лет
МАП к октябрю 2025 года: не менее 534 780 руб

Полный пакет документов, быстрый выход на сделку.

ТЕКУЩУЮ ЦЕНУ ОБСУЖДАЮ ПРИ ЛИЧНОМ ОБЩЕНИИ

Звоните, Смогу предоставить полную Техническую информацию по зданию, ознакомить с договорами аренды!