Помещение свободного назначения, 1422 м2, на продажу в Энгельсе, проспект Строителей, 62А

От сoбственника! Бeз комиссии! 
Продaетcя отдельно стoящее нeжилоe 2-x этaжнoe здание площадью 1422 кв.м., по aдpecу: г. Энгельc, прocпект Cтроителeй, 62a. 

Стоимость 80 000 000 pуб. 
Пepeд зданиeм широкaя acфaльтиpованная площадка, нa кoторой раcпoлoжeнa парковка бoлee чeм 20 автoмoбилей. 
Земля 24 сотки под зданием оформлена в собственность с назначением под торговую деятельность. 

Площадь помещения на первом этаже - 589 кв.м. 
Площадь помещения на втором этаже - 477 кв.м.  
Основные характеристики и преимущества помещения: 
- 1-я линия; 
- Хороший автомобильный трафик,что обеспечивает постоянный приток клиентов. 
- Прямо перед зданием остановка общественного транспорта.Это является большим преимуществом и дает хороший поток потенциальных клиентов. 
- Объект можно использовать как готовый бизнес,так как в здании имеется несколько арендаторов,в том числе якорный,магазин "Победа". 
- Объект имеет автономное газовое отопление,что позволяет экономить на затратах по коммунальным услугам. 
- На здании можно поместить рекламный баннер, который будет хорошо просматриваться со стороны основной магистрали- проспекта Строителей. 
- Разрешенная мощность в 75 кВт покрывает все потребности в электроэнергии для торговых и офисных помещений. 

Документы в порядке. 
Обременений нет. 
Имееется возможность аренды второго этажа здании

Дмитрий О.