Участок на продажу в Ессентуках, Театральная площадь

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА:Характеристика местности:Удачное местоположение земельного участка:1.1.1. Вокрестности города-курорта Кисловодска: 6 км до центра города и 4 км до центра города- курорта Ессентуки, расположен на 38-м км. федеральной автодороги (А-157) «Минеральные воды – Кисловодск»;1.1.2. Вблизи находится краевой реабилитационный детский центр федерального значения «Орлёнок» и один из лучших на территории КМВ ресторан кавказской кухни «Караван-сарай»;1.1.3.Влагоприятный целебный климат: 300 солнечных дней в году, горный воздух и эталонная питьевая вода;1.2. Власти Ставропольского края совместно с зарубежными инвесторами (Китай) к 2020 году планируют построить автотрассу Кисловодск – Сочи (к Черному морю) протяженностью 334 км. Указанный автобан будет проходить недалеко от предлагаемого курортного объекта;1.3. На участке имеется собственная электроподстанция (мощностью 63 кВт с возможностью ее увеличения) и центральная канализация; водоснабжение и магистральный газ по границе участка;1.4. Согласно справке специалистов гидрогеологии на участке имеется:- артезианская питьевая вода эталонного качества (на глубине 70 м);- многоуровневые залежи минеральных вод:- углекисло-щелочные, гидро-карбонатные, минеральные воды кисловодского типа "нарзан" (размещены на глубине 300-470-550 метров соответственно);- термальные сероводородные воды на глубине 700-900 метров с температурой 35-50°С.1.5. Администрацией Предгорного района планируется прокол на 37 км федеральной автодороги А-157 «Минеральные воды – Кисловодск».Перечень имущества:2.1. Земельный участок площадью 219 соток во второй курортной зоне г. Кисловодска. Назначение – для размещения зданий и сооружений реабилитационного центра (санатория).2.2. Пять деревянных коттеджей общей площадью 1220 кв.м.2.3. Указанное имущество находится в нашей частной собственности.Преимущества:3.1. Имущество, перечисленное в п.2 по данным независимых экспертов оценивается в 220 млн. руб. В связи со срочной продажей, стоимость объекта снижена на 25% и продается по выгодной цене – всего 99,6 млн. руб. (455тыс. руб./курортная сотка объекта);3.2. Благоприятный климат и площадь объекта позволяют реализовать бизнес-проекты с высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью на предлагаемой территории:3.2.1 Реабилитационный центр активного отдыха и лечения (на 500 койко-мест) с горно-спасательными тренировками, интерактивными площадками и лечебным корпусом (при вложении 95 млн. руб. окупаемость в пределах 3-х лет, рентабельность бизнеса 35%);3.2.2 Бурение скважин минеральных вод; создание термальных искусственных лечебных водоемов (при вложении 80 млн. руб. окупаемость в пределах 2-х лет, рентабельность бизнеса 70%);