Описание
.Действующий торговый центр 705кв метров,все помещения заняты ,все работает,детский клуб бизнес собственника входит в цену,остальное арендаторы. Приезжайте смотрите,адрес Фрязино ул Горького 24,рядом садик,школа,фок, большой микрорайон. Помещения с отделкой, все городские коммуникации. Главное преимущество данного предложения это Земельный участок 2100 метров в собственности,(земли населённых пунктов, ( РВИ магазин,ресторан,развлекательный центр,деловое управление.) который позволяет реконструировать здание до 3000 метров и посадить сетевые магазины ( пятерка хотят арендовать но в данный момент планировка не позволяет ,нужно достраивать). Стоимость реконструкции 15000рублей за кв.метр. если пристроить 2300 метров затраты составят 15000×2300=34500000рублей , общая стоимость 50000000+34500000=84500000 за 3000 метров , цена за 1 кв. метр 28000 рублей, при арендной минимальной ставке 700 рублей за метр кв. в месяц ,окупаемость составит 3,5 года!! В микрорайоне нету торговых комплексов , конкуренция отсутствует,так как в школу,садик и дворец спорта все проходят возле здания , место для ТЦ хорошее . Сам не строю по причине нехватки средств. Окупаемость 8 лет по имеющемуся доходу , в плане была реконструкция поэтому долгосрочных договоров не заключал, ( учитывая что вложения в помещение вы всегда можете вернуть продав его , как такового срока окупаемости нету ,прибыль с первого месяца). Второе здание 750 метров , все коммуникации, земли 6 соток куплено под ТЦ, расположенно в центре поселка Губино (Ликино-Дулево) ул Железнодорожная дом 10, требует косметического ремонта. Будет единственный ТЦ в посёлке Обмен с вашей доплатой!
