Участок в СНТ на продажу во Фрязино

Продается дачный участок СНТ в Щёлковском районе, д. Воря-Богородское, Воря-Богородское лесничестество, СНТ Берёзка 2 уч. 44. 40 км от МКАД. GPS координаты 56.044546, 38.188564.Все документы на участок официально оформлены. Общая площадь -  600 кв. м.Разделен дорОгой на две части: 363 кв. м (спостройками) + 237 кв. м. (построек нет).На части с постройками:- Баня из сруба достроенная,  можно использовать;- дом 2-х эт.  из сруба  незавершенный;- дом под снос ветхий. - Электричество есть (на уч. 237 столб местного лектричества). - Газа нет.- Питьевая вода - будет,  если бурить скважину (старая не работает). Перевод участка из СНТ в ИЖС теоретически возможен,  по этому вопросу просьба консультироваться со специалистами и интернетом (Земельный кодекс РФ и ФЗ *172),  а не со мной,  поскольку  я не юрист.Обмен не рассматриваем!