Описание
Здравствуйте, предлагаю Вам выгодный вo вcex oтнoшeнияx кoммеpчeский oбъeкт нeдвижимocти, кoтoрый pаспoлoжен в центрe гоpoда Гoлицынo.
Адрec oбъектa: Moсковскaя oблacть, Одинцовский гoродской округ, город Голицыно, Звенигородское шоссе, строение 16.
Продается готовый арендный бизнес — торговый комплекс, который приносит своему собственнику стабильный растущий доход. Одноэтажный торговый центр с павильонами расположен в выгодном месте, - всего в 200 м от железнодорожного вокзала, на пути интенсивного потока жителей из густонаселенного центра города с многоэтажными домами к вокзалу и обратно. Комплекс расположен на первой линии улицы с высоким автомобильным трафиком, средняя скорость движения автомобилей в этом месте составляет всего 30 км/ч. Площадь основного строения - 550 кв.м. Кроме того, есть четыре павильона, общей площадью 100кв/м. Таким образом, общая площадь помещений составляет 650 кв.м. В основном здании с витринными окнами три отдельных входа: с фасада здания, со двора, а также с торца здания. Имеются два отдельных подъезда для автомобилей поставщиков арендаторов. Высота потолков в торговом центре - 7 м и 3,5 м, в павильонах - 3 м. Здание имеет статус объекта капитального строительства и зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок с разрешенным использованием “для магазинов” - также в собственности.
Коммуникации: электричество мощностью 115 кВт, холодное и горячее водоснабжение - городские, канализация также центральная. В здании 6 мокрых точек. Все павильоны обеспечены выходом в интернет и городской водой. Безопасность объекта обеспечивается договором на охрану (пультовая охрана) с Росгвардией. Заключен договор на пожарную охрану (в том числе установлена пожарная сигнализация «Стрелец»). Есть договор на вывоз мусора. Рекламная концепция согласована.
Для удобства посетителей перед объектом расположена вместительная автомобильная парковка. Рядом есть Сбербанк, аптека, детский сад, большой массив с многоэтажными домами.
Вся площадь торгового комплекса заполнена арендаторами. Якорный арендатор — сетевой продуктовый магазин 1) “Ярче” с договором аренды сроком на 10 лет, алкогольная лицензия получена. Также поток посетителей увеличивается благодаря: 2 ) пункту выдачи товаров “Wildbеrriеs”; 3) пункт выдачи Яндекс; 4) парикмахерской,; 5) магазину электронных сигарет, кальяны; 6,7,8,9) постаматам (Яндекс, Халва, Озон, Почта России); так же ведём переговоры на установку пастомата с СберЛогистика; 10) аппарат игрушек 11) игрушка- хватайка; 12) магазину канцтоваров «Школьник»; 13) магазину “овощи и фрукты”, 14) кафе шаурма - шашлык ; 15) Пекарне с выпечкой. Вся 100% площадь сдана в аренде. Все вместе очень хорошо генерируют, очень высокий трафик.
Строение и земельный участок ( 878 кв/м) находятся в собственности. Документы готовы к сделке. В собственности более 5 лет. Арендный поток в месяц 700 000₽. Окупаемость 8 лет без индексации.
Цена 69 500 млн.р. Собственник.
