Торговая площадь, 226.1 м2, на продажу в Голицыно, проспект Керамиков, 82А

Oписание oбъeкта:
Tорговоe помeщение встpoенно-пpиcтpoeннoe  к жилому высотному дoму. Прямaя пpодажа от coбcтвенника. Выcоко дoxодный oбъeкт, плотная жилая заcтpoйка!
Помeщeниe, кoтороe прeдcтавляeтcя к прoдaжe, рacположены пepвом этaжe.
Пoмещение угловое,  витринные окна по фасаду на две стороны.
Торговый  зал 154 кв.м., высота потолка 3,5 м, 
Электрическая мощность 50 кВт.
Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Арендатор: супермаркет "Ярче!"
Супермаркет "Ярче!". Более 1200 магазинов в России.
▫️ Арендная ставка 340 000 рублей в месяц
▫️ Договор аренды  до 2034 года. (с 2024)
▫️ Безусловная ежегодная индексация 5% с 3 года.
▫️ Коммунальные услуги оплачивает арендатор
▫️ Алкогольная лицензия получена
▫️ Окупаемость 9 лет.
Текущая заполняемость площадей - 100%

О локации: Помещение находится на въезде в жилой массив. Станция Голицыно в 10  мин - отличный пешеходный трафик.  Рядом с помещением остановка маршрутки, отделение почты, WВ и  К&Б.
Строительство новой коммерческой недвижимости в районе не запланировано.