Описание
Продажа дома от собственника. Продаётся в связи с переездом в другой город.
Куплен 10 лет назад, в 2020-2022 сделана масштабная реконструкция.
По факту - построен новый дом, документально - реконструкция.
- Площадь застройки 178м2
- Дополнительно есть подвал 72м2, под хранение или можно сделать баню/спортзал итд.
- Капитальный навес длинной 14м с автоматическим освещением, под 2 машины, готовится зона барбекю с изготовленным на заказ мангалом.
- Участок полностью огорожен, автоматические ворота (распашные, сделаны на заказ, открываются с брелка, вес 350кг, привод "Came" A5000A рассчитан на тонну), установлено видеонаблюдение высокого разрешения, домофон.
Все коммуникации, газ, электричество 1 фаза, установлена опора с 3 фазами, скважина 78м, система водоподготовки на вводе в дом, в результате питьевая вода из под крана. При необходимости можно легко сделать мансарду жилой, все подготовительные работы для этого сделаны, канализация подведена, окна вставлены, крыша утеплена.
Всё сделано для того, что бы было легко масштабировать жилую площадь, как на 178м2 первого этажа, так и на 300м2, если задействовать мансарду.
- Полностью жилые на данный момент 70м2.
Сделан ремонт:
- Стены - декоративная штукатурка
- Пол - ламинат/керамогранит.
Вся мебель и техника остаются вместе с домом, а именно:
- Кухня - из массива ясеня "Geos Ideal" с фурнитурой "Blum", мойка "Blanco", посудомойка "Bosсh", варочная поверхность газовая "Gorenje", духовка электрическая "Gorenje".
- Мебель - из массива сосны "MMZ" Беларусь, диван-кровать ортопедический "Андерсен".
- Отопление - Котёл газовый "Лемакс" 2 контура (Отопление/вода) 20кВт, батареи "Radena".
- Вода - Краны "Iddis", Колонна водоподготовки Аквафор, Бойлер безтэновый "Atlantic".
- Электрика - Автоматы-дифы на каждую группу "Schneider", Каждое помещение 2 группы + 1 розетка на 6 кВт отдельным проводом на отдельном автомате, все провода проложены с двукратным запасом нагрузки по сечению.
- Интернет - оптика от "JustLan", роутер "Keenetic Extra", дополнительно по жилой части растянуты провода в стенах, в дальнейшем можно установить ретрансляторы для усиления сигнала, кабели проверены и обжаты.
и т.д. и т.п.
Жилая площадь не контактирует со строящейся, можно комфортно жить Семье из трёх человек и контролировать работы по отделке остальной части дома.
Материалы:
Блоки "Аэробел", древесина - сосна 1 сорт, обработана огне биозащитой "Сенеж", утепление "ISOROK", окна энергосберегающие двух камерные, входная группа двух камерная усиленная, профиль "TISN" и "REHAU", подвальный этаж ФБС, перекрытие между подвалом и первым этажом - плиты, между вторым и первым - дерево, сделана свободная планировка, отсутствуют внутренние несущие стены, можно возвести из чего угодно и где захотите. Каждый этап работ принимался с участием независимого эксперта.
Рядом с домом дубовый лес, недалеко озеро, р. Дон. В шаговой доступности "Пятёрочка", ЖК "Славяноград" с садиком и школой.
Подъездные пути к дому хорошие, проедут даже низкие автомобили, от основной асфальтированной дороги 100м, в этом году запланировано полноценное ощебенение всей улицы. До Воронежа 4 км по Курской трассе.
П.С.
Цена актуальна за дом "Как есть", но работы ведутся постоянно, т.к. материал заказан и оплачен ещё в прошлом году. Соответственно по факту выполнения работ, цена может изменяться.
До момента продажи будет переделан лицевой забор с рабицы на проф-лист, доделана зона барбекю, привезён и установлен мангал, засеян правильный газон, закончено утепление крыши и застелен черновой пол на мансардном этаже.
При желании могу доделать что-то по вашим требованиям, по отдельной договорённости и после заключения Договора задатка.
По остальным вопросам - звоните.
