Участок в СНТ, 247 сот. на продажу в городском округе Егорьевск

Продаю участок с очень удобной и комфортной локацией. Всего 8 км до центра г. Егорьевск, (пл. Соборная), туристический город, входит в "Золотое кольцо" России. Столько же, 8 км, до Егорьевского рыбокомбината с большой водой и всесезонной рыбалкой (общая протяженность водоемов 30 км). 
Участок по документам 2,4 Га (реально 4 Га, так как размежеван в центре поля). Вторая линия от дороги между Егрьевском и Шатурой, на первой линии СНТ Афганец-3. В собственности.
Кадастровый номер - 50:30:0020205:1614. Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения;
Виды разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции;
Основание собственности - Договор купли-продажи от 2018 года.
Электричество по границе участка, вода - колодец. по границе участка небольшая речка.
Участок сухой не болотистый. Может быть использован под все виды фермерского хозяйства (растеневодство, садоводство, тепличное хозяйство, и т.д.)
С 2022 года, согласно ФЗ О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации ( 299-ФЗ от 02.07.2021) на данном участке разрешено строительство и регистрация жилого дома.
Можно вести агро-туристический бизнес.
Агентов просьба беспокоить только с покупателем.