Описание
1) Прoдaм видовoй зeмeльный учaсток с хoрoшо асфальтиpовaнными подъездными путями, вeликoлeпным pыбным вoдоемом. Распoложениe земельнoгo учaстка прямо сoздaно для дoмов oтдыxа, бeсeдок, pыбaлки, местa для пpекpaсного вpeмяпрепpовождeния у водоeма!
Мы Земeльный Рecурс (пpaвoобладатели) являемся профессионалами в области использования земельных участков и с годами опыта можем сказать следующее: Земельному участку присвоена категория земли сельскохозяйственного назначения, через дорогу располагается садоводство имеющее градостроительную зону садоводства позволяющую строить капитальные дома с пропиской. Вопрос смены категории земли в этом месте теоретически может быть проработан, однако смена категории увеличит налогооблагаемую базу, в зависимости для чего планируется использовать земельный участок и возможно различное его использование.
В существующей категории земельный участок, возможно, использовать для следующих
видов разрешенного использования ВРИ:
Растениеводство 1.1;
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
Овощеводство 1.3;
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
Садоводство 1.5;
Выращивание льна и конопли 1.6;
Животноводство 1.7;
Скотоводство 1.8;
Звероводство 1.9;
Птицеводство 1.10;
Свиноводство 1.11;
Пчеловодство 1.12;
Рыбоводство 1.13;
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;
Питомники 1.17;
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
Сенокошение 1.19;
Выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
Водные объекты 11.0;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Благоустройство территории 12.0.2;
Трубопроводный транспорт 7.5;
Связь 6.8;
Автомобильный транспорт 7.2;
Из всего вышеперечисленного на наш взгляд необходимо сделать акцент на следующих ВРИ:
1) Благоустройство территории 12.0.2; в него входит:
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.
2) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16; в него входит: Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Используя и комбинируя эти два вида разрешенного использования, возможно, застроить территорию следующим способом:
1 Часть (дальше от дороги, и в 30 м от водоема) земельного участка использовать для строительства некапитальных, но эксклюзивных домов отдыха - бунгало, для сдачи территории в аренду, - данный вид использования участка в представленной локации будет пользоваться большим спросом за счет расположения и существующей популярности.
2 Часть (ближе к водоему, по всей линии водоема) использовать для строительства и коммертизации бани, инфракрасной сауны, облагораживание водоема для рыбалки, разведения рыбы, зоны барбекю, за исключением коммертизации детской площадки.
3 Часть (ближе к дороге) территории использовать для продуктового магазина, + рыболовный магазин.
Стоимость предлагаемого нами участка не занижена и не завышена, мы даем вам, инструмент вашего воплощения, наш инструмент имеет хорошие перспективы, а его цена в ближайшем будущем будет радовать своего покупателя.
В стоимость входит электричество 100 квт.
Кадастровый номер 50:34:0040418:1416
Стоимость 5000 000 р. = 50 000р. \1сотка.
