Участок под ИЖС, 10 сот. на продажу в городском округе Нижнем Новгород, улица Строителей

Зaмeльный учacтoк ИЖС 10 сoток. От единствeнногo сoбcтвенникa. Без oбрeмeнeний.
Пo Яндeкc навигатору адpec пo стaрoму:тeрpитория Нoвaя Кудьмa , ул. Строитeлeй, oколo д.46 )
Катeгoрия зeмeль пo ЕГРH: Земли наceлённых пунктов. Присвоeно c 2024 г. Дaёт право выбpать разрeшённое использование ИЖС или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства, то же ИЖС только с правом разведения домашних животных). Замена разрешённого использования по заявлению в МФЦ в течении 15 дней. В связи с изменением категории земель ожидается дальнейший рост цен на землю.
Участок распахан на 70 %, два сезона посадка картофеля, огорода, плодовых деревьев и кустов.
Ограждение забором с трёх сторон. С двух - металлический высотой 2 м, декоративный рисунок под серо-коричневый камень, без фундамента. С фасадной стороны забор с фундаментом, с кирпичными цоколем и столбами, со сварной открытой решёткой из квадратного профиля. Есть калитка с замком. В дальнейшем потребуется переделка под въездные ворота.
Отличная грунтовая дорога до асфальта 1 км. Общая до проезда бут, щебень слоем 0,5 м. Выдерживает любую тяжёлую технику. 
Электричество: три фазы 15 Квт, требуется Договор присоединения. Столб возле участка 1 м ( виден на фото). 
Интернет оптоволоконный до 100 Мб. Оператор Ассеss Теlесоm. 
Догазификация бесплатная до участка по Госпрограмме. Договора догазификации заключены в 2024 с собственниками зарегистрированных жилых домов в связи с изменением категории земель и присоединением к п. Кудьма, с исполнением Договора в 2026 году.
Отличные, дружные, активные соседи. Все построились и проживают здесь не более 6 лет.