Производство, 2976 м2, на продажу в городском посёлке Фёдоровское, Складской проезд, 8

Ленинградская область, городской посёлок Фёдоровское, Складской проезд, 8

добавлено 21 августа в 14:06

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Архив

1 / 6

Общая информация

Общая площадь 2976 м²

Высота потолков 6 м

ЦЕНА

180 100 000 

Рассчитать ипотеку

Пользователь

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

ПРOДАЖA ВЫCOКОРЕНTАБEЛЬНOГО  ПOЛHOCТЬЮ ГOTOBOГO БИЗНЕСА
47:26:0108001:15295
Сpок окупаeмocти - 9 лeт, 12% гoдовых на влoженный капитaл. Eжeгодный рoст стоимoсти объектoв.
Продaются 4 прoмышлeнныx утепленныx aнгара, кaждый пo  740 м.кв. (pазмер 18,4 х 42,4)  нa  зeмельном участке промышлeнного назначения 75 соток (с арендаторами), 25 км от КАД по Московскому шоссе, заезд практически с асфальта, арендная ставка 4000000 рублей в месяц + коммунальные услуги. Договор аренды на 11 месяцев с автопролонгацией, с возможностью расторжения для любой из сторон и уведомления за месяц другой. Арендаторы  не первый год, платят исправно.
Рыночная стоимость одного здания: 34 300 000 руб.

Основные характеристики здания:
✔  площадь помещения: 764,4 м²
✔  размеры помещения: ширина – 18,4м / длина – 42,4м / высота стен - 6м
✔ Конструктив: ЛСТК (надежность и больший срок службы в сравнении со сварными металлоконструкциями) стены: сендвич-панели 120мм (базальтовая вата)
✔  полы: антипылевые бетонные (300мм двухслойное армирование) - номинальная нагрузка 10т/м²
✔  электричество: собственная ТП на 600кВт
✔  водоснабжение: две скважины - дебет 2м³/ч
✔  отопление: автономное – два газгольдера объемом 9,2 м³ / фанкойлы Vоlсаnо (4 шт.) /  котел мощностью 50 кВт
✔  внутреннее освещение: LЕD фонари (20 шт)
✔  внутренняя электрика: розетки 220 В
✔  4 помещения (2 помещение свободного назначения по 24м² / санузел-котельная / душевая)
✔  ворота:  с ручным подъемным механизмом (размеры ширина - 4м / высота - 4м)

Основные характеристики участка:
Назначение: промышленные предприятия и складские организации IV-V классов опасности
площадка: 130  х 60  отсыпана асфальтовой крошкой
забор: по периметру (высота 2м)
ворота: откатные шириной 8м (дистанционное управление)
подъезд: дорога шириной 12м (ночное освещение, чистка снега зимой)
транспортная доступность: 30 км до КАД / 12 км до М10

Стоимость участка 7500 м²     18 500 000  рублей
Стоимость площадки (отсыпка / дренаж / забор / заезд / ворота, )      12 500 000  рублей
Ввод в эксплуатацию, разреш. На строт.   6 000 000 руб. на четыре  здания
Стоимость электричества 600кВт       6 000 000 рублей
ИТОГО:    43 000 000 РУБ.
Итого, рыночная стоимость промышленного комплекса (земельный участок и четыре здания):  34 300 000 * 4  +  43 000 000 = 180 200 000 рублей

Объект на карте

Калькулятор ипотеки