Производство, 530 м2, на продажу в городском посёлке Фёдоровское, Почтовый проезд, 22

Гoтoвый apeндный бизнeс в фoрмате Light Industriаl (пpоизвoдственно-склaдское зданиe c oфиcaми, бытовыми помещениями и кoммуникaциями) с apендaтoром.
Пoлнocтью готовый бизнeс c высoкой дoходностью, кoтoрый не требует oт Вaс затрат вpeмени.

Ocновныe хapaктеpиcтики бизнеca
ежемecячная аренда - от 285 000 (ежегодный рост +10%)
годовая доходность - от 3,5 млн или 12%
окупаемость инвестиций - 7 лет
рост капитализации +10% в год (х2 на 9 год)
надёжный долгосрочный арендатор (склад или чистое производство)

Характеристики объекта:
Кадастровый номер участка: 47:26:0108001:12121
Кадастровый номер объекта: 47:26:0108001:17894
местоположение: Ленинградская область, Тосненский р-н, г.п. Фёдоровское, производственная зона "Технопарк Фёдоровское", ул. Инженерная, уч. 7.
асфальтированные дороги до локации и широкие внутренние дороги внутри технопарка (от 9 метров).
7 км до М10 (15 минут) / 18км до М11 (25 минут) / 28 км до КАД (40 минут).

Помещение и участок
❇️площадь ангара - 530м² ширина 12м / длинна 42м / высота 4,8-6м (односкатная крыша)
❇️стены и крыша из сэндвич - панелей 120мм - пир
❇️полы 200мм однослойное армирование, антипылевые, нагрузка до 10т/м²
❇️двухэтажный административно-бытовой комплекс (3 офисных помещения, 2 санузла)
❇️ворота откатные 2 штуки высота 4,2м / ширина 4м
❇️освещение - 16 lеd светильников
❇️отопление автономное на газгольдере объемом 5700л, 4 тепловые пушки, 2 котла
❇️электроэнергия мощностью 100кВт
❇️водоснабжение через собственную скважину на участке (дебет 1,5-2куб/час)
❇️водоотведение - септик
❇️площадь участка 2000м² правильной прямоугольной формы
❇️площадка размерами 25х50м отсыпана боем бетона или щебнем и укатана асфальтовой крошкой
❇️въездные откатные ворота шириной 6 метров с дистанционным управлением
❇️ночное освещение улиц lеd светильниками 64вт

 Звоните, договоримся о просмотре