Склад класса Б, 650 м2, на продажу в городском посёлке Фёдоровское, 2-й Архитектурный проезд, 3

Гoтовый арендный бизнес — ангар 650 м² с учаcтком 25 cотoк, apендa 320 000 ₽/мeс

 Texнoпapк «Фёдоровское» (Лeнингpадская облacть, 30 мин oт КАД)
Цeнa: 33 500 000 ₽
Дохoд: от 320 000 ₽/меc
Дохoдность: 11,5% годoвых
Oбщaя дoходнoсть (c учётoм роcтa стoимoсти aктива): до 21,5%
Oкупаeмocть: 8,7 лeт

Продается нoвое производственно-складское здание 2023 года постройки на участке 25 соток со стабильным арендатором.

Формат — Light Industriаl: современное утеплённое здание с офисно-бытовым блоком (АБК 36 м², включая санузлы и котельную), отоплением, светодиодным освещением и всей необходимой инженерией. На участке: центральная канализация, подключение к сетям «Ленэнерго» (100 кВт), газгольдер.

— Здание с участком 25 соток (в собственности)

— Долгосрочный стабильный арендатор

— Все документы и договор аренды в наличии

— Индексация аренды: от 10% ежегодно

— Рост стоимости недвижимости: от 10% в год

— Управляющая компания обеспечивает полное сопровождение

— Среднегодовая доходность за 10 лет (с учётом индексации аренды на 10% в год): 18,27%

— ❗️Совокупный доход за 10 лет: около 61 199 710 ₽❗️

Возможность капитализации объекта за счёт роста аренды, газификации, улучшения инфраструктуры.

О нас

Технопарк «Фёдоровское» — компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости с 2014 года. Мы создаём и развиваем индустриальные площадки, строим производственные и складские комплексы, которые затем сдаём в долгосрочную аренду надёжным арендаторам.

Что нас отличает:

— 10+ лет опыта в сфере индустриальной недвижимости

 — Собственные объекты, которые мы развиваем и обслуживаем

 — Управляющая компания берёт на себя все операционные вопросы

Только надёжные арендаторы

— арендаторы соблюдают договоры аренды

 — арендаторы без задолженностей перед ресурсоснабжающими компаниями

Со своей стороны мы всегда готовы предоставить документы для проверки надежности арендатора:

— предоставим историю аренды

 — подтвердим исполнение договора аренды арендатором

 — подтвердим оплачиваемость коммунальных платежей и отсутствие задолженности у арендатора

*Готовый арендный бизнес — это объект коммерческой недвижимости, уже сданный в аренду. Приобретая такой объект, вы становитесь владельцем недвижимости с действующим договором аренды и начинаете получать доход с первого дня. ГАБ — это консервативный способ вложений, который сочетает пассивный доход от аренды и рост стоимости актива. Преимущества ГАБ:

— Готовый доход с первого дня

 — Минимальные риски — арендаторы уже проверены, договоры заключены.

 — Экономия времени: Вам не нужно искать арендаторов или заниматься ремонтом

 — Простота управления: Управляющая компания решает все операционные вопросы

 — Потенциал роста стоимости актива за счёт индексации аренды и роста рынка недвижимости.

 Транспортная доступность:

— 24 км от КАД (по Московскому шоссе или М-11)

— 15 мин. от Павловска — Автобусная остановка рядом

— Электрички до СПб каждые 15 минут (в пути ~40 мин.)

Другие наши проекты (объявления в профиле): Производственно-складские помещения от 500м² до 1440м² (продажа / аренда), объекты ГАБ (здание + арендатор), участки промышленного назначения