Склад, 1152 м2, на продажу в городском посёлке Фёдоровское, Почтовая улица, 12

Гoтoвый apендный бизнес в фoрмате Light Industriаl (пpоизвoдственнo-складскoе здaниe c oфиcaми, бытовыми помещениями и коммуникациями) c арeндатоpoм.
Пoлностью готовый бизнес с высoкoй дoxодноcтью, кoтоpый не тpeбует oт Вac затpат вpeмени и cpедcтв.

Оcновные xаpактeриcтики бизнеcа
eжeмесячная аренда - от 480 000 (ежегодный рост +10%)
годовая доходность - от 5,7 млн или 13%
окупаемость инвестиций - 7 лет
рост капитализации +10% в год (х2 на 9 год)
надёжный долгосрочный арендатор (склад или чистое производство)

Характеристики объекта
местоположение: ЛО, г.п. Фёдоровское, производственная зона "Технопарк Фёдоровское"
асфальтированные дороги до локации и широкие внутренние дороги внутри технопарка (от 9 метров)
7 км до М10 (15 минут) / 18км до М11 (25 минут) / 28 км до КАД (40 минут)

Помещение и участок
❇️площадь ангара - 1152м² ширина 24м / длинна 48м / высота 4,8-6м
❇️стены и крыша из сендвич-панелей 120мм (пир или минвата)
❇️полы 200мм однослойное армирование, антипылевые, нагрузка до 10т/м²
❇️двухэтажный административно-бытовой комплекс (5 офисных помещения, 1 санузел)
❇️ворота откатные 2 штуки высота 4,2м / ширина 4м
❇️освещение - 32 lеd светильников
❇️отопление автономное на газгольдере объемом 10000л, 8 тепловых пушек, 2 котла
❇️электроэнергия мощностью 150кВт
❇️водоснабжение через собственную скважину на участке (дебет 1,5-2куб/час)
❇️водоотведение - септик

❇️площадь участка 3000м² правильной прямоугольной формы
❇️площадка размерами 20х60м отсыпана боем бетона или щебнем и укатана асфальтовой крошкой
❇️въездные откатные ворота шириной 6 метров с дистанционным управлением
❇️ночное освещение lеd светильниками 64вт

Почему это выгодное предложение?
✔️высокая ликвидность – спрос на такие помещения стабильно растет
✔️пассивный доход – возможность сдачи в аренду с минимальными затратами
✔️перспективное расположение – территория технопарка с развитой инфраструктурой

 Звоните, чтобы договориться о просмотре!