Описание
‼️‼️ Продaетcя прoизвoдственная базa в прoмышленной зоне ЛECHОЕ (25 мин oт KAД CПб пo Ново-Приозeрскому шocce)
Пpомышленная зoна удачно распoложена в поcелке Лесноe вблизи тpаcсы А181 (Ceвеpнoе полукольцo, бывшая вoеннaя "бетонкa", будущая КАД-2).
Ниже приведeнa подробная информация о здании, земельном участке и в целом о промышленной зоне.
координаты: 60.391655, 30.188433
в поселках Лесное, Стеклянный, Лемболово, Васкелово зарегистрировано свыше 10 тыс жителей, а постоянно проживают, в т.ч. на территориях многочисленных СНТ, ДНП и коттеджных поселках более 20 тысяч человек, что позволяет с высокой степенью легкости найти работников производственно-складского направления
Предлагаемый имущественный комплекс производственной базы состоит из:
- Земельного участка площадью 25000 м2 (2,5 га);
- расположенными на нем двумя производственно-складскими зданиями, каждое площадью 2120 м2 (Общая площадь 4200 м2)
Каждое здание - 2120 м2, состоит из трех сдвоенных помещений, разделенных колоннами. Ширина каждого помещения 14м. длина - 51м. Высота в коньке - 5,5 м. в каждом помещении 2 ворот 4 х 5м (под грузовой а/м или спецтехнику). Каждое помещение имеет отдельный кадастровый номер:
Здание 1
Кадастровый номер 47:07:0164001:1354 - 713 м2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1355 - 702 м2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1356 - 705 м2
Земельный участок под зданием
Кадастровый номер 47:07:0164001:323 - 4500 м2
В здание заведено 150 кВт э/э.
Газ подведен к зданию
Здание 2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1351 - 717 м2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1352 - 717 м2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1353 - 701 м2
земельный участок под зданием
Кадастровый номер 47:07:0164001:318 - 4500 м2
В здание заведено 150 кВт э/э.
Газ подведен к зданию
Земельный участок 2,5 га выделяется из участка с кадастровым номером 47:07:0164001:1490 (общая площадь более 10 га)
По границе участка проходит собственная ветка ЖД. Разгрузочная платформа, договор с РЖД на 300 вагонов в мес.
Аренда - 300 руб/м2 в месяц, 636.000 руб в месяц за каждое здание. В стоимость аренды входит само здание и прилегающая территория к фасаду для погрузки/разгрузки и парковки транспорта.
Это в ДВА раза ниже аналогичных предложений в Санкт-Петербурге. Да, нужно проехать 30км. При этом следует отметить, что из северных районов Санкт-Петербурга в Лесное добраться быстрее, чем, например, в Шушары. Ведь дорога занимает менее 1 часа.
Продажа - 46.800.000 рублей (ВСЕГО 6 лет аренды!) за одно здание и земельный участок под ним
Даже покупка в кредит под 20% годовых - это выгоднее аренды в Санкт-Петербурге!
Пример: аренда аналогичного помещения в черте города составляет около 550 руб/м2, или 1.166.000 руб/мес.
Платеж по кредиту с первым взносом 10 млн руб составит "всего" 817.000 руб/мес. И этот платеж зафиксирован на 7 лет. А это означает, что аренда не будет ежегодно индексироваться, что от Вас не потребуют освободить помещение досрочно, что на территорию не придет застройщик. Наконец, инфляция просто "съест" эти цифры. Самое главное: по окончании срока кредитования здание - Ваша собственность и аренды более нет!
Структура цены 46.800.000 руб:
Здание - 2120 м2 - по 15.000 руб/м2 - 31.800.000 руб
Земельный участок - 0,8 га - по 1.500 руб/м2 - 12.000.000 руб
Э/э - ТП 150 кВт - по 20.000 руб/кВт - 3.000.000 руб
Все документы высылаем по запросу. Рассказываем об объекте после того, как Вы представитесь.
100% юридическая чистота, собственник - юр.лицо, 1 учредитель. Выходим на сделку в течение недели.
Просмотр - по предварительной договоренности
Активно развиваем промышленную зону ЛЕСНОЕ. Общая площадь 130 га, реализовано более 75 га. Среди наших резидентов уже есть дерево- и камнеобрабатывающие предприятия, дорожно-строительные компании и асфальтобетонные заводы, крупные нефтяные и газовые компании, производственно-складские комплексы и логистические центры. Постоянно ведется прокладка новых линий электропередач, подключение к газопроводу новых объектов, прокладка проездов и асфальтирование дорог, подготовка новых участков
Общая информация:
Земельные участки промышленного назначения большой площади 55 га (продажа участков от 25-50 соток) - 1500 руб/м2 (1000 руб/м2 за участки свыше 3 га)
Производственно-складской комплекс 13600 м2 (здания 1200, 2100, 2100, 2800, 5400) – 15000 руб/м2
️ По территории проходит собственная железная дорога 1,3 км с ж/д тупиком и разгрузочной платформой, примыкающая к станции Орехово Октябрьской железной дороги. Договор с РЖД на 300 вагонов в месяц.
⚡Электроэнергия 8 МВт. Собственная подстанция. На участках установлены ТП 150 – 650 кВт. ведутся работы по подключению дополнительной мощности 30 МВт
Газ 450 м3/час. Сделана разводка по территории с подведением к зданиям.
Вода - 5 артезианских скважин, лицензия на 25 лет;
️ Асфальтированные дороги на территории промышленной зоны;
Документы оформлены. Обременения отсутствуют.
__________________________________________________
Возможно, Вы искали Земельный участок или помещение под:
Производство лекарственных препаратов
Медицинского назначения
Производство оптоволокна
Мебельное производство
Производство электрокабеля
Производство кабельной продукции, проволоки
Пищевое производство
Разделка рыбы, мяса, птицы
Хранение овощей
Хранение продуктов
Продуктовый склад
Производство строительных блоков
Производство газоблоков
Швейное производство
Трикотажное производство
Производство искусственного камня
Производство пластика
Химическое производство
Производство пенополистирола (пенопласт)
Переработка пластика
Конвейерное производство
Производство воды, соков, варенья
Производство напитков
Пивоварня
Порошковая окраска
Металлообработка
Металлобаза
Производство тротуарной плитки
Каркасное домостроение
Модульное домостроение
Производство пластмассы
Разделка мяса, рыбы, птицы
Серийное производство беспилотных аппаратов (дронов)
Производство продукции двойного назначения
Производства продукции военного назначения
Государственный оборонный заказ (гособоронзаказ)
Производство окон
Гидроабразивная резка
Производство противопожарных материалов
