Помещение свободного назначения, 142 м2, на продажу в городском посёлке Новоселье, Невская улица, 6

Продается помещение свободного назначения по адресу: Невская улица дом 6, городской посёлок Новоселье, Аннинское городское поселение, Ломоносовский район, Ленинградская обл. ЖК NEW PITER – 2000 квартир в первой очереди + 2 строится вторая очередь на 2000 квартир. Помещение расположено на 1 этаже. Рядом находится прогулочная зона с детскими и спортивными площадками!

Площадь: 142 м2

Возможно деление на 2 части (75 м2+67 м2)

Электричество 20 кВт (Договор с ПСК)

Высота потолков: 2,8/4.8 м

2 Входа с фасада!

Отдельный вент канал.

Продается без комиссий, от собственника!!

Арендатор: Частный детский сад «Эрудит», арендная ставка 170 500 в месяц (1200 р/м2), индексация 5 % в одностороннем порядке, договор сроком на 5 лет (с 27.09.2021 до 31.12.2026), оплата ЖКУ Арендатором отдельно!

Стоимость продажи : 24,975 млн (175 880 р/м2)

Для информации:

1) цена застройщика в строящихся домах со сроком сдачи в конце 2023 года от 230 000 – 290 000 р/м2

2) При делении 75 м2+67 м2 арендная ставка возрастает до 1500 р/м2 и окупаемость объекта становится более привлекательным!

75 м2 *1500 р/м2 = 112500 + 67м2 *1500 р/м2= 100 500 = 213 000 рублей в месяц

Звоните, ответим на интересующие Вас вопросы!