Описание
Дом 156м² ИЖС: Теплый пол и ГАЗ
Описание:
Продается капитальный современный дом в обжитом посёлке Taйцы (Гатчинский р-н). Строительство начато в 2023 году: первый год — закрытый контур (коробка, кровля, окна), второй год — полная инженерная подготовка и отделка. Все этапы зафиксированы на видео. Дом в предчистовой отделке (белый куб), фасад полностью завершен.
УЧАСТОК И ЛОКАЦИЯ:
12.6 соток ИЖС: участок ровный, сухой, правильной формы. Много места под баню, гараж и зону барбекю.
Транспорт: 15 мин. пешком до остановки и магазина. 40 мин. на автобусе до м. Ветеранов, доступна электричка.
Инфраструктура: Рядом Туутари парк, Дудергофские высоты, усадьба Демидовых, конные клубы.
Перспектива: Выезд на КАД-2 запланирован в 10 минутах от дома.
ПЛАНИРОВКА (156.1 м²):
Эргономичное пространство с чистой высотой потолков 2.9 м:
Кухня-гостиная (34.1 м²) с выходом на просторную террасу (22.2 м²).
3 изолированные спальни (14.7, 14.3 и 13.0 м²).
Холл (16.6 м²) с выходом на малую террасу (10.9 м²).
Гардеробная (7.0 м²), котельная (4.7 м²), кладовая (2.6 м²).
Санузлы: Гостевой (2.4 м²) и основная ванная (13.2 м²), формат которой позволяет обустроить постирочную или сауну.
КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Фундамент: Монолитная ж/б плита 250 мм (арматура ф12 А500С в 2 слоя, бетон В22.5). Основание: выемка грунта, геотекстиль, подушка из щебеночно-отсевной смеси 300 мм.
Стены: Газобетон D400 (400 мм) с армированием. Внутри — черновая гипсовая штукатурка по маякам, в мокрых зонах — легкая цементная штукатурка. Фасад полностью оштукатурен.
Перекрытия и Кровля: Предусмотрен монолитный пояс. Чердачное перекрытие и кровля — доска 200х50 мм (1 сорт) с антисептированием. Утепление — 200 мм минваты. Вальмовая кровля из металлочерепицы, холодный чердак с вентиляцией. Смонтированы водостоки с отводом воды.
Окна: Профиль VEKA Softline 70 мм. Стеклопакеты 4-16-4-14Ar-4i (две камеры, аргон, энергосберегающее напыление). Откосы утеплены.
ИНЖЕНЕРИЯ И КОММУНИКАЦИИ:
Отопление: Электрокотел Thermex (12 кВт) с Wi-Fi. Водяные теплые полы по всему дому (50+50 мм пеноплекс, стяжка 70 мм, трубы Stout из сшитого полиэтилена). В спальнях — радиаторы, в гостиной — вертикальная батарея (лучевая схема, трубы Stout).
Водоснабжение: Скважина 22 м, кессон с автоматикой и гидроаккумулятором на 80 л. Магистраль введена ниже глубины промерзания. Установлен бойлер косвенного нагрева Thermex (150 л) и фильтр-смягчитель. Есть вывод для полива.
Электричество: 15 кВт (прямой договор с Ленэнерго), столб на участке.
Канализация: Септик из 2-х Ж/б колодцев и донного фильтра (на 6-7 чел.), предусмотрен фановый стояк.
Газ: Магистраль проходит по границе участка. Поселок газифицирован, возможно быстрое подключение.
В санузлах стоят инсталляции и унитазы. Один взрослый собственник. Без обременений, ипотек и прописанных лиц. Документы и проекты готовы к сделке.
Пришлю видео строительства!
#домподключ #загородныйдом #недвижимостьспб #домвленобласти #новыйдом #продамдом #тайцы #доммечты
