Описание
Продам в 10-ти мин. езды от метро: 1) зимний уютный коттедж 105 кв м. из добротного бруса, утеплен, с сайдингом и 2) дом 1968 г.п. Эти объекты на отличном участке ИЖС в статусном Токсово - лучший ближний пригород Петербурга, всесезонный курорт, горнолыжный центр.
В центре Токсово коттедж, достроен в 2016 г.: 6.2х10,7 двухэтажный, ВУ, мебелирован, с быт.техникой и жилой дом 1968 г.п., 2/3 с частичным ремонтом (сдавался в аренду), на участке ок. 10 соток в собственности, баня (гостевой домик), гараж, 2 колодца с питьевой водой, водопровод, хоз. постройки, сад, сосны.
Грибной сосновый бор в 150 м сразу через дорогу за магазином (проход с ул. Боровой), в пешей доступности озера с песчаными пляжами, рыбалка, SUP-boarding; экотропы, парки с дорожками, музеи, кафе и рестораны, зубрятник, частный зоопарк, охота, квадрокросс, бег, велоспорт, конный спорт и т.п.
До ж/д станции ~10 мин. пешком, до авт. остановки - 1 мин. Метро в 10 мин. на электричке или на авто, общ. транспорте.
Сад (яблони 4 сортов, сливы, вишня) и кусты: малина, смородина, крыжовник; клубника, цветы, газон, вековая сосна, ели, сирень, зона барбекю, садовая мебель.
Общая площадь: 185 кв.м, из них новый коттедж 105 кв.м.(см. план на фото 6).
Площадь участка ИЖС в сотках: 8,5 (по факту 10,1(!), ровный с хорошим внутр. дренажом.
❗❗❗Можно построить что-нибудь на свой вкус, например, 2-10 секций таунхаса, т.к., старый дом на участке задолго до 1998 г. предназначался для проживания нескольких семей, что позволяет по новому закону реализовать проект в ускоренном и заявительном порядке. Есть дизайн проект на место старого дома (см. авторский вариант секции таунхауса на фото).
Газ есть (магистральн. у дома).
Эл-во 15кВт, 3 фазы. Возможно увеличение мощности. Новый электросчетчик с дистанционным управлением, прямой договор с сетевой компанией.
Сигнализация и видеонаблюдение. Ажурные антивандальные жалюзи-решётки на всех окнах коттеджа.
Водопровод, санузел в скандинавском стиле Celo с раковиной, котельная, смарт- бойлер, душевая кабина - всё в доме. Кухня с мебелью, новым двух-камерным холодильником, 2 плиты (газ, электро), двойная мойка.
Окна: 10 шт., деревян. тройные(!) стеклопакеты.
Гараж с въездом с улицы, отдельностоящий с утеплением.
Новый забор из металлопрофиля по всему периметру участка, три въезда, 2 ворот, калитка, асфальт до въезда. Улица освещена, есть детская площадка, школа, поликлиника рядом. Коттедж утеплен современными материалами, внутри евровагонка, бетонный фундамент, финская ондулиновая кровля, всё по уму.
Баня/гостевой домик – 5х5 м, с мансардой 2009 г.п. на бетонном фундаменте, брус, вагонка, под ондулином. Пол – 40 шпунтовая, стены - вагонка сосновая. Хорошая чугунная печь со стальным баком в парной.
Отопление в новом доме: красивый и эффективный камин с немецкой оснасткой и паровое отопление: итальянские радиаторы по всему дому с экологичным теплоносителем защищают систему при блэкауте даже в -50°С, новый универсальный австрийский котел (жидк.топл./газ)- прогрев всего дома за 20 мин.
Возможно ПМЖ, прописка и даже два адреса при желании.
Вся инфраструктура и озера рядом. Тихо. Респектабельные соседи.
Удачное расположение - 4 варианта подъезда к городу, развитая инфраструктура, для семей с детьми, животными, для спортсменов.
Шесть озёр в пешей доступности (от 15 мин.): Изумрудное, Кавголовское, Курголовское, Людское, Светлое и Вероярви. Ещё 12 озёр в 15-25 минутах на велосипеде или другом транспорте.
Универсальный минимаркет в 70 метрах через дорогу!
НИКАКИХ обязательных платежей и сервисных сборов как в коттеджных поселках и убогих СНТ, ДНП и т.п. = экономия 30-450 тыс. в год!
Отличный воздух, леса, горнолыжные центры, гипермаркеты - всё для уютного проживания, дачного отдыха и/или для бизнеса (сервис, животные, питомник, магазин и т.п.), благодаря удачному расположению.
Два собственника, документы готовы. Торг при осмотре. Быстрая сделка. Рассмотрим обмен на более скромную недвижимость с вашей доплатой, пригодную для сдачи в аренду. Причина продажи: переезд в другой регион.
