Описание
Продается современный, комфортабельный коттедж 2017 гп общей площадью 148 кВ.м. На участке 12 соток ИЖС в пос.Вырица Гатчинского района. Коттедж построен на монолитной плите с соблюдением всех технологий , перекрытия железобетонные, стены газобетон 40 см, утепление Isover ,внешняя отделка фасадная плитка Hauberk. Крыша мягкая кровля Шинглас с утеплением 250мм, окна качественные стеклопакеты . Терраса с выходом из кухни размер 3*9 метров на монолитной плите с отделкой террасной доской Decking из древесно-полимерного композита (не гниет,легко моется,стойкость к морозу,солнцу,грибкам),такая же отделка у балкона.
Коммуникации: газовое отопление (котел), весь 1 этаж теплые водяные полы,на 2 этаже радиаторы в комнатах +теплый пол санузел и коридор. Скважина с чистой питьевой водой, канализация Топаз с системой самоочистки . Электричество 15 Квт. В доме сделан современный ремонт, стены штукатурка +окрашены в светлых тонах , качественный ламинат+керамогранит , натяжные потолки. Лестница с пологим удобным ходом, металлический каркас +деревянные ступени и перила. Электрический камин. На каждом этаже санузел с душевой кабиной, инсталляцией,раковинами. На 1 этаже застекленная теплая веранда-прихожая , коридор ,котельная, кухня 17 квм, гостиная 28 квм, комната с гардеробной 15.5 квм, на 2 этаже спальни: 15.5, 14.0, 14.5, 16.0 квм.
В доме останется кухня, часть мебели,большой диван , все делалось на заказ для комфортного проживания с 3 детьми . Продуманная система разводки электричества,все очень удобно ,современные светильники, современный текстиль на окнах.
Участок 12 соток,выполнен дренаж и поднятие ,сухой в любое время года. Огорожен по периметру, электрические откатные ворота. В 2022 году выполнено мощение плиткой (площадка перед домом, дорожки по территории) ,также навес под парковку 2 автомобилей . На участке большая площадь спортивный газон, много хвойников, клумба, грядки с клубникой, плодовые кусты и деревья , все уже плодоносит. Также на участке сохранены вековые сосны по краю и высажены молодые сосны вдоль всего забора с фасадной стороны.
БАНЯ из бруса 6*5 метров , состоит из раздевалки,парилки,мойки , также можно оборудовать зону для отдыха . В баню проведен подземный водопровод. К бане примыкает хозяйственный каркасный блок 20 кВ.м, там можно хранить весь инвентарь , садовую технику и тп. Баня и хоз блок имеют одинаковую с коттеджем отделку фасадной плиткой.
Прекрасное расположение для круглогодичного проживания, 10 мин пешком до жд станции Михайловка ,(далее 60 мин до Спб), автобусная остановка до Гатчины, Пятерочка,садовый центр. Большим преимуществом является быстрый выезд на автомобильную дорогу в сторону Спб и Гатчины,без переездов и пробок. До пляжа реки Оредеж неспешным шагом 10 минут!
Благополучные соседи,все проживают постоянно,ухаживают за участками.
У коттеджа 5 собственников включая детей ,будет получено разрешение опеки, сделка будет нотариальная. В собственности более 5 лет ,показываем полную стоимость в договоре . Межевание проведено,все документы на дом впорядке, обременений нет. Продаем в связи с переездом.
Просмотр в любой день по договоренности, в доме мы проживаем постоянно,всегда можно договориться.
ПОКАЗ ТОЛЬКО РЕАЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ КЛИЕНТАМ. Экскурсии не проводим.
БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА АГЕНТАМ НЕ ЗВОНИТЬ,ТК САМА ЯВЛЯЮСЬ АГЕНТОМ,НО ПРОДАЮ СВОЙ ЛИЧНЫЙ ДОМ.
