Описание
Пpoдаем тaунхауc в коттеджном поcелкe Янино-1. Oханяeмaя зaкрытая тeppитopия, производится eжeчаcноe патрулиpoвaние охpанoй кoттеджного посёлка, всe дoрoги аcфaльтирoвaны, oбустрoены дeтcкие площaдки, производится своевpемeннaя уборка и рeмoнт дорог, видеонаблюдение, есть продуктовый магазин и салон красоты. Выезд на КАД 5 минут, до станции метро Ладожская 20 минут.
Теплый дом по технологии Vеlох из щепо-цементных плит. Год постройки - 2013.
Два машиноместа на собственной территории под навесом, большой плюс, защита автомобиля от осадков, солнечных лучей и других «сюрпризов» окружающей среды.
Общая площадь участка – 2,5 сотки.
На первом этаже кухня-гостиная (21м2), душевая комната (5,7м2), холл, гардеробная (2,6м2). Водяной пол по всему первому этажу, на полу плитка, на втором радиаторы, на полу ламинат. Деревянная удобная лестница на второй этаж.
Канализация центральная, водоснабжение центральное. Отопление и горячая вода – двухконтурный газовый котел Vаillаnt, который дает возможность самому регулировать температуру в доме, в зависимости от погоды на улице в любое время года.
На втором этаже холл (4м2), две комнаты (11,4м2 и 15,9м2), в одной комнате ниша под гардеробную с раздвижными дверьми, ванная комната (3,7м2), балкон (по возможности можно застеклить). Во всех санузлах установлена инсталляция Gеbеrit, гигиенический душ, отделка плиткой, натяжной потолок.
Со стороны улицы пристроена аккуратная прихожая (6м2) с окном, отопление электрическим теплым полом. Входная белая финская дверь со стеклом, которая держит отлично тепло и никогда не промерзала.
На первом этаже, со стороны сада, пристроено дополнительное жилое помещение (15м2), с панорамной 3-х метровой раздвижной дверью, с выходом в сад, по краям пристройки по 2 окна с каждой стороны. Пристройка совмещена с кухней-гостиной, пространство разделено несущими колонами.
Все пристройки каркасные (плита+ 150 вата+ 150 полистирол+ плита).
Со стороны участка сделана открытая веранда из террасной доски, по желанию можно сделать навес от защиты солнечных лучей, далее уложена тротуарная плитка, под место для мангала и уличной мебели, для приятного время провождения и отдыха.
Участок разработан, ровный, засеян травой, по краю посажены туи, елки, сделан декоративный метровый забор с калиткой.
В доме качественный ремонт, стены декоративная штукатурка по всему первому этажу и холл второго этажа, в комнатах второго этажа стены под покраску.
Встроенная кухонная мебель с электрической духовкой, вытяжкой, газовой плитой. Кухонный остров с раковиной и со встроенной посудомоечной машиной, поверхность стола дает возможность не только готовить, но и кушать.
Мебель в доме по договоренности.
По документам общая площадь составляет 72,6 кв.м., по факту 98 кв.м., пристройки не оформлены, так как нет на это пока времени, а сразу не оформили, так как не было в планах продавать, да и сейчас, если бы не сложившаяся жизненная ситуация, не стала бы продавать. Согласие на пристройки от соседей и УК подписаны.
По желанию, можно пристроить со стороны улицы двухэтажное дополнительное жилое помещение, аж на 2 этажа, где у Вас увеличиться площадь в разы и все это скопом узаконить документально.
Сразу ставлю об этом в известность, под ипотеку из-за не узаконенных пристройках не подойдет, других обременений нет. В связи с этим, прошу это понимать и звонить только реальных покупателей. Цена стоит такая, которая мне просто необходима, торговаться на несколько тысяч нет возможности. Живу здесь и не тороплюсь продать за дёшево. Спасибо за понимание и буду ждать реального покупателя.
Коммунальные платежи: 8000+счетчики (свет, вода, газ). У меня приблизительно зимой 10-12 тыс., летом 9 тыс. максимум.
