2-этажный дом, 260 м2, на продажу в Грозном, переулок Некрасова, 21/34

Прошу обмен не предлагать
##  *ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Дом с коммерческим помещением в центре поселка Войкова*

*Арт. 120139097*

###  *ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ*
Дом расположен в самом центре поселка Войкова по адресу: *переулок Некрасова 21/34*. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: Мечеть, почта, ВБ, Озон, автозаправки, техстанци, магазины, школа, детский сад, аптека, остановки общественного транспорта. Отличная транспортная развязка обеспечивает быстрый доступ к городу. 5мин до центральной мечети Сердце Чечни.

###  *ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ*
•    *Участок:* 6 соток (ухоженный, с ландшафтным дизайном)
•    *Общая площадь дома:* 260+м²
•    *Этажность:* цокольный этаж + 1 этаж
• Кирпич красный керамический двойной 
рядовой поризованный. Облицовка белый кирпич.
• Фундамент 47см гидроизолированный.
• Цокольный этаж штукатурка механизированная.
• Второй этаж цементная штукатурка.
• Крыша утеплена двойным слоем стекловата.
• Дом строил для себя, не экономил на качественном материале.
• Свет, газ, вода, канализация. Все везде проложена.
• Окна новые, наружное стекло тенерованое.

###  **ПЛАНИРОВКА ДОМА**

**ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ** (высота потолков 2, 5 м):
- Просторная ванная комната: 33 м
- Кухня-столовая: 44 м
- Спальня/кабинет: 44 м  
- Большая прихожая: 35 м²
- Две кладовые: 34 м и 36 м

**ПЕРВЫЙ ЭТАЖ** (высота потолков 3 м):
- Главная спальня: 44 м
- Вторая спальня: 44 м
- Просторный зал-гостиная: 86 м (48 м²)
- Прихожая: 2, 23, 15 м

###  **ЛЕТНЯЯ КУХНЯ** (50 м²)
- Основное помещение: 85 м
- Санузел: 25 м
- Идеально для летнего отдыха и приема гостей

###  **ГОТОВАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ТОЧКА!**
**Коммерческое помещение 50 м²** с полным пакетом документов:
-  Стратегическое расположение у главной дороги
-  Прямо перед остановкой общественного транспорта
-  Кондиционер и отопление
-  Система сигнализации  
-  Отдельный санузел
-  Все разрешения и лицензии готовы

**Высокий пассажиропоток гарантирует стабильный доход!**

###  **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА**
- Один собственник
- Документы в полном порядке
- Без обременений и налоговых задолженностей.

###  **ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА**
- Дом для комфортного проживания семьи
- Готовое коммерческое помещение с потоком клиентов
- Возможность сдачи в аренду (окупаемость 8-10 лет)
- Перспектива роста стоимости недвижимости

###  **ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛЮСЫ**
- Все коммуникации центральные
- Удобная парковка на участке
- Тихий район с развитой инфраструктурой
- Экологически чистая зона

##  **ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!**
Если не сможете дозвониться, напишите в сообщение!!

*Уникальная возможность приобрести готовое жилье с источником дохода в одном предложении. Таких объектов на рынке единицы!*

** Просмотр в любое удобное время!**